Релокация - München - дългосрочен наем

[ivabeleva]

Здравейте, Магеланци!
 

Аз и приятелят ми се местим в Мюнхен в края на юли. Търсим да наемем жилище за 6 месеца, но това от България няма как да стане, защото трябва да се ходи на огледи. Заради това решихме, а и ни потвърдиха, че е по-добре да наемем нещо за 1 месец и на място да си търсим.
Във форума се споменава многократно за Airbnb. Само не ми става ясно едно. Ето един пример:
https://www.airbnb.com/rooms/4135412?checkin=07%2F31%2F2015&checkout=08%2F31%2F2015&s=CKAg
На цели апартаменти има дадена цена Monthly Price - $1151 , но и има цена extra people + 18$ след първия гост. Ако задам 1 месец и двама гости, цената скача на $1854...
Ако искам да го намема за 1 месец не трябва ли да струва $1151? Ако не е така, значи е твърде скъп вариант за нас.
Имате ли някакви идеи какво друго бихме могли да наемем за 1 месец?
Благодаря предварително!

Редактирано 22 юни, 2015 от ivabeleva

[П.Кръстев]

Здравей!

 

Цената от $1151 е само ако го наеме 1 човек. В случая вие сте двама и трябва при търсенето да въведете 2 guests, за да излизат релевантни цени.

[Plovdivian]

Аз, като човек живеещ там, мога да ти дам някакви елементарни насоки (макар и в момента от България). 

1. Би било неоценим плюс, ако вече имаш някой познат (достатъчно близък, че да можеш да се довериш) на място.  

2. Намирането на квартира (собствена) е почти граничещо с нула, особено ако си българин. Трябва да си АДСКИ напред с материала (разбирай езиково/трудово/финансово) за да покачиш елементарно нагоре процента на успеваемост. 

3. Сиситемата е крайно смахната - по огледите (свързани с агенция/маклер) ходят нерядко по 15-20-30 човека, и единственото което прави маклера е да си чопли носа. Накрая собственика решава на кой да даде жилището, според св-тата на интересуващите се, които е разгледал. Като цяло огледите са малко пунта мара работа. Аз досега не съм чул българин да си е намерил квартира чрез оглед. Всичко става чрез познати, и от уста на уста. 

4. Цифрите са адски (е, успокоение че поне не повече от швейцарските). Дори и по някакъв неведом начин да си намерите нещо, освен ако не сте в някой краен квартал, резонната цифра от която започват наемите е 1000 студен (без небенкостен, които варират в порядъка на 100-200 отгоре), а средно се движат около 1300-500. Т.е. за стъпването в ново жилище от раз олеквате с ПОНЕ 3600 в добрия случай, и то при условие че нямате провизион за маклера/агенцията. Ако не дай си Боже се начислява и такова, добавяте още 2400 (обикновено 2 наема) отгоре. Самите наеми нерядко са свързани и с договори, обикновено двугодишни. Т.е. тоя момент "не ме кефи квартирата, мисля да я сменя" е реално също граничещ с нула (не само чисто договорно, а и по обективни пазарно-икономически причини). 
Като заключение - не искам да разочаровам, просто това е реалността. Има и други шано варианти, но те по никакъв начин не са за предпочитане, поради възможността от изгаряне с големи суми пари, макар че много хора ги предпочитат, въпреки риска. 
Във вариант като вашия, за старт или търсите нещо възможно по-евтино в airbnb, или прайвът стая в хотел/хостел. 

Редактирано 22 юни, 2015 от Plovdivian

[Георги]

При дългосрочен наем в airbnb директно се свързвай с хостовете и искай цена за Х месеца. Имат право да ти направят лично предложение директно през airbnb системата. Въобще не навлизай в тия подробности, които са писани по обявата и най-вероятно се касаят, когато апартамента се наема за ден-два...

[alex___]

Аз се включвам с инфо от Виена.

 

Както Plovdivian е споменал, ходенето на огледи и "чакането" да те вземат е невероятно изнервящо приключение. 

Ние сме сменяли три квартири, в различни квартали, но всички пъти беше без маклер.

При първото жилище търсихме 2 месеца от България, което се увенча с нулев успех. След като стигнахме във Виена успяхме за 3 седмици да намерим апартамент след 1982918 огледа.

Моят съвет е да не отхвърляте абс всички квартали, ако може намерете близък човек да ви ориентира или когато отидете на място, разходете се, преценета дали все пак не бихте могли да направите компримис с локацията (така попаднхем сиг на най-якото жилище, което сме имали впоследствие).

Не знам за Германия, но в Австрия има един сайт - willhaben.at. При търсенето с него има възможността да махнеш опцията за жилище през маклер и да ви излизат само такива от собствениците. Ако това не е вярно за Германия, ще се радван някой да св включи и да даде по-точни сайтове или информация

Пригответе си много здрави нерви, защото като чуята България и едва ли не ти затварят на момента. При вас може да е плюс, че работите, така че не се отчайвайте Успех

[macf1an]

Можеш да разгледаш какво предлага този сравнително нов сайт:

https://trampolinn.com

 

Води се нещо като алтернатива на ЕърБНБ

 

С две думи - хора от света си разменят жилищата, но не е задължително: можеш само ти да отидеш, а да не приемеш гости ..

Заплащанията са символични - 4-5 евро на ден в БГ.

За регистрация ти се полагат 3 безплатни нощи, като после можеш да трупаш още точки с реферални линкове и др.

[ivabeleva]

Привет пак. Благодаря ви за бързите отговори. Още преди да започна да кандидатствам за работа знаех, че има проблеми с жилищата. После и на място немците ми се оплакаха, че е трудно. Знам как вървят цените, но това е нормално за там. Таке, че Plovdivian, не ме разочароваш. Подготвена съм. Точно заради това търся временно място - само за един месец, за да мога да ходя на огледи.
Имаме много близък приятел, който живее в Германия от 10 години, което си е плюс. Тази година се премести от Берлин в Мюнхен. Взе си отпуска за една седмица, за да ходи на огледи и се оправи за 3 дни. Друг е въпросът, че той е реално почти немец. Ще има кой да ни помогне на място.
И двамата имаме договори. Говорим сносен немски. Не смятам, че шансовете ни са нулеви, защото сме българи. Даже си е плюс! Мога да бъда нахална
Иначе си спомням, че от тази година таксите за брокер и агенция вече се плащат не от наемателя, а от наемодателя. Плащаш си първия наем + Kaution, който май в повечето случай се равнява на два месеца наем + Nebenkosten, естествено
В никакъв случай не отхвърлям квартали. Търся лесен начин за стигане до работното място. Даже предпочитам по-крайните квартали, защото се намира по-лесно място за паркиране.
Един от сайтовете, които използвам е http://www.immobilienscout24.de/
https://www.mrlodge.de/ - тук има "по-лъскави", но и по-скъпи апартаменти.
Георги, не знаех, че хостовете могат да ми направят предложение. Захващам се да пускам запитвания.
Macf1an, много благодаря за линка. Сега ще го разгледам.

Заредили сме се с търпение и в никакъв случай няма да се отчайваме.

[Plovdivian]

Тия и двата сайта можеш просто да ги забравиш. Това са монополистите на пазара на имоти, съответно 95% от обявите не са реални. Същата работа като тук с имот.бг, ама 1:1. Много по-реално място е wg-gesucht.de. Между другото, сега покрай летните месеци, много народ (най-вече студенти) се изнася по родните места, и за да не губят излишни пари, дават апартаментите за месец-два (може и за цял семестър, ако са намерили практики или еразъм извън Германия). Така че може да ти свърши работа. Отделно от това, разпитай из Каучсърфинг, а също така и из многобройните вонунг групи из фейсбука. 
А оня момент с нахалството (знам че на шега го каза), моето лично мнение поне, е че при немеца не минава. Най-много да те отреже още по- през кръста.. 

[ivabeleva]

Мерси и за този линк!   
Иначе за http://www.immobilienscout24.de/, не знам дали да се съмнявам след като моят приятел намери квартира чрез него и ми го препоръча. За другия имам известни .. колебания.
Това, което ми прави впечатление за немците е, че се опитват всячески да те натискат и да се наложат, когато става въпрос за бизнес, но според мен това си им е в природата. Останала съм с много положително и зареждащо впечатление от тях. Това, което казах беше шега, но и имах предвид, че това, че сме от България не трябва сами да го превръщаме в проблем и да решаваме, че имаме нулеви шансове.
А за рязането ...ако знаеш на колко интервюта/подадени CV-та са ни рязали ... 
Това беше много Off Topic.
Hakuna matata! А аз продължавам да търся!

[Plovdivian]

Дай направо инфо (може и на лично) къде работите и какво горе-долу ви устройва като райони, да знам ако чуя нещо да обаждам.