Покупка на имот

[Plovdiv_BG]

Има ли кой да обитава изобилието от нови апартаменти в Пловдив?

[samuraika]

2020 се усеща като 2008, поне що се отнася до имотите.

 

В България има и много сива икономика, че и черна. И тя се обръща на тухли и мазилка.

 

За вас не знам, ама аз колко и да анализирам и изчислявам, по-добро място да си вложиш парите от това в пътешествия - не съм намерила!

[VASILEV]

преди 5 минути , samuraika каза:

 

 

За вас не знам, ама аз колко и да анализирам и изчислявам, по-добро място да си вложиш парите от това в пътешествия - не съм намерила!

Биткойн🙂

[Zaro]

преди 19 часа, Plovdiv_BG каза:

Има ли кой да обитава изобилието от нови апартаменти в Пловдив?

Това по принцип е така, но с една уговорка. Много малка част от наемите са обявени, което означава, че част от жилищата са обитаеми, но не и по документи.

[samuraika]

преди 4 минути , Zaro каза:

Това по принцип е така, но с една уговорка. Много малка част от наемите са обявени, което означава, че част от жилищата са обитаеми, но не и по документи.

Със сигурност има много неща, които не влизат в статистиката. Защото хем се строи в огромен мащаб, хем като се обадиш да питаш за цени на нещо дето е на чертожната дъска още, ти казват, че има останал само един мезонет с тераса 30м2 - другото е продадено. Така че народа пазарува яко.

[AlexandraKo]

преди 13 минути , Zaro каза:

Това по принцип е така, но с една уговорка. Много малка част от наемите са обявени, което означава, че част от жилищата са обитаеми, но не и по документи.

Абсолютно точно! Познавам хора, които имат по няколко апартамента, които рентват и не декларират.

[jorocontrola]

преди 50 минути , samuraika каза:

като се обадиш да питаш за цени на нещо дето е на чертожната дъска още, ти казват, че има останал само един мезонет с тераса 30м2 - другото е продадено.

Пък аз ти гарантирам, че най-хубавите (разпределение, изглед, площ ...) апартаменти не се продават на зелено. Помня какво имаше за избиране при нас без дупка дори и какво има сега инвеститора все още в блока и на какви цени се опитва да го продаде сега ...

[jul]

Това е друга схема 🙂 Продават нещо тук-там да си финансират строежа, а другото кътат за десерт на вече съвсем друга цена 🙂

Аз обаче търся от месеци и в сградите, които ме интересуват, е продадено преди да разчистят терена. 

[samuraika]

преди 17 минути , jorocontrola каза:

Пък аз ти гарантирам, че най-хубавите (разпределение, изглед, площ ...) апартаменти не се продават на зелено.

 Да, може би в някои сгради. Но не навсякъде е така. И зависи от строителя. На начален етап има много разходи и малко прихоси и за да мотивират да купиш предлагат хубави апартаменти на ниска цена (защото си е риск). Най-накрая винаги остават кофти разпределения и изложения на високи цени при строителя и хубави апаратаменти, пак на високи цени - при прекупвачи.

преди 2 минути , jul каза:

 

Аз обаче търся от месеци и в сградите, които ме интересуват, е продадено преди да разчистят терена. 

За добрите локации и малки сгради е точно така. Изобщо даже не стига до "пазара". Писали сме едновременно.

[jorocontrola]

 

преди 4 минути , samuraika каза:

На начален етап има много разходи и малко прихоси и за да мотивират да купиш предлагат хубави апартаменти на ниска цена (защото си е риск).

Теоритично може и да е така, ама според моя опит не е така. Дадоха ми чертежите и списък от свободните апартаменти да си избирам.

Доста от хубавите апартаменти се водеха продадени, а сега все още ги държи инвеститора.

[samuraika]

преди 8 минути , jorocontrola каза:

 

 ама според моя опит не е така.

E, аз споделям моя опит, който на два пъти беше точно така.  Пак казвам, зависи от инвеститора. По принцип, навсякъде по света е така - никой не пуска апартаментите наведнъж и най-търсените се пускат на най-високи цени. Ама нали се разбрахме, че у нас не е като по света, или поне не винаги.

[stefanrusev]

преди 4 минути , samuraika каза:

най-търсените се пускат на най-високи цени

Това е нормална търговска практика - тези с най-добро разположение да са с по-висока цена. И е нормално редовните клиенти/инвеститори да са с предимство и да имат информация/цена още на идеен проект. 
Ако търсите добра цена за добро строителство ще трябва да поемете риска да инвестирате още на "зелено" и да имате търпението всичко да върви в срок - също като така модерните криптовалути с тая разлика че печалбата/добавената стойност ще е по-малка но и риска е значително по-малък.

 

[Vency]

Много е интересно как селата около София се раздвижиха. Дори не толкова близки , кипят ремонти, къщи се строят..

Направо съм учуден. Нямаше ме 2 години в България и сега села които ги познавах са коренно различни. 

 

Имам къща в пернишко и в съседство има едно недоразумение приличащо на хотелче, започнато в 90те години от едни дебеловрати, после някакви митничари го купиха и завършиха грубия строеж, но то е абсолютно незаконно. Дори някакви депутати през годините се опитваха да го вкарат в регулации , но неуспешно.

Да не говорим, че е в едно дере, по един склон без гледка, без изобщо никаква мисъл в този строеж. 

Обаче продадено от преди месец и тече як ремонт.  

 

Хем се радвам, че селата се раздвижват, хем ми се струва някакъв страшен балон.

[samuraika]

Преди 1 час, Vency каза:

Хем се радвам, че селата се раздвижват, хем ми се струва някакъв страшен балон.

Абе то да е само по селата - прекрасно! Че бяха занемарени, подценени и т.н. Ама този балон е навсякъде. Сякаш хората две години не можеха да харчат за удоволствие и сега имат пари в излишък. А и банките не помагат - с нулеви лихви по влогове и ипотечни кредити за "добър ден". Специално в Пловдив и София се строят цели комплекси. Откъде ще дойдат хората, които се очаква да ги населят?

[jul]

Значи не си купувайте имот в такъв комплекс, а подбирайте правилно 😉

[bobole4e]

преди 2 часа, jorocontrola каза:

Доста от хубавите апартаменти се водеха продадени, а сега все още ги държи инвеститора.

Според мен, не трябва да се изключва и опцията за пране на пари през тези сгради-как пък непрекъснато всичко е разпродадено на зелено още.

 

Някой има ли наблюдения или опит с имотите, пускани в OLX? Цените са с поне 10-15% по-ниски, а обявите са от фирми, не частно лице( е, има и доста от частни лица, но ми е интересно тези, от фирмите). Едни и същи обяви стоят със седмици, да не кажа месеци, защото толкова дълго не съм ги следила. Не разбирам какъв е смисъла да пускаш фалшиви обяви, при контакт с продавача или няма никакъв отговор или ти отговарят едносрично, т.е. няма го момента-апартамента е продаден, имаме друг, ако ви интересува...

[AlexandraKo]

преди 38 минути , samuraika каза:

Абе то да е само по селата - прекрасно! Че бяха занемарени, подценени и т.н. Ама този балон е навсякъде. Сякаш хората две години не можеха да харчат за удоволствие и сега имат пари в излишък. А и банките не помагат - с нулеви лихви по влогове и ипотечни кредити за "добър ден". Специално в Пловдив и София се строят цели комплекси. Откъде ще дойдат хората, които се очаква да ги населят?

Значиии, на мястото на бившата фабрика на Каменица, какво се строи - ужас! Сигурно, 500 апартамента, ако не са и повече. Нагъцкани са блоковете един до друг, в карето , къде ще паркират всичките тези хора, как ще живеят, то няма въздух за дишане, просто се чудя.

[Roje]

преди 14 минути , bobole4e каза:

Според мен, не трябва да се изключва и опцията за пране на пари през тези сгради-как пък непрекъснато всичко е разпродадено на зелено още.

 

Някой има ли наблюдения или опит с имотите, пускани в OLX? Цените са с поне 10-15% по-ниски, а обявите са от фирми, не частно лице( е, има и доста от частни лица, но ми е интересно тези, от фирмите). Едни и същи обяви стоят със седмици, да не кажа месеци, защото толкова дълго не съм ги следила. Не разбирам какъв е смисъла да пускаш фалшиви обяви, при контакт с продавача или няма никакъв отговор или ти отговарят едносрично, т.е. няма го момента-апартамента е продаден, имаме друг, ако ви интересува...

това са набирателни оферти. Няма такива реални апартаменти, на такава цена, но който не е запознат с пазара ще се обади. И следва това, което вече си написала- апартамента е продаден, имаме друг, ако ви интересува... 8 клиента ще откажат да видят други апартаменти, но 2- ма ще се съгласят. Лошото е че това влияе негативно върху имиджа на брокерската професия. И за всички ставаме маскари и мошеници....

[jul]

@Roje, не етова, което мислиш. 

преди 10 минути , Roje каза:

при контакт с продавача или няма никакъв отговор или ти отговарят едносрично, т.е. няма го момента-апартамента е продаден, имаме друг, ако ви интересува...

И аз имам подобни впечатления в последно време. Едните са безхаберни и не искат да изкарат едни пари. А другите?

Цитирах от твоето мнение и цитатът е като твой, вместо на bobole4e 🙂

[bobole4e]

преди 24 минути , Roje каза:

това са набирателни оферти

Да, аз също така реших, а и ме бяха предупредили, но аз и на това съм съгласна, защото наистина реално се интересувам. Но от 18 запитвания, само един ми отговори -апартамента  е продаден, имаме друг, ако ви интересува. 8 ми отговориха конкретно каквото ги питах( какво е изложението, има ли тераса/и , цена на паркомясто...) и останалите въобще не ме отразиха.

Да разбирам ли, че този канал е безнадежден и да се върна пак към агенции?

[Zaro]

преди 47 минути , AlexandraKo каза:

Значиии, на мястото на бившата фабрика на Каменица, какво се строи - ужас! Сигурно, 500 апартамента, ако не са и повече. Нагъцкани са блоковете един до друг, в карето , къде ще паркират всичките тези хора, как ще живеят, то няма въздух за дишане, просто се чудя.

Това е на брата на бившия кмет.

[jul]

преди 49 минути , bobole4e каза:

Да разбирам ли, че този канал е безнадежден и да се върна пак към агенции?

И двата варианта си имат предимства и недостатъци....

[Duke]

преди 13 часа, samuraika каза:

За вас не знам, ама аз колко и да анализирам и изчислявам, по-добро място да си вложиш парите от това в пътешествия - не съм намерила!

Това аз отдавна съм го разбрал и не се занимавам с глупости. Два собствени имота, няколко депозита, малко инвестиционни фондове и всичко останало отива за пътешествия и скъпото ми хоби...

[samuraika]

преди 12 часа, bobole4e каза:

Да, аз също така реших, а и ме бяха предупредили, но аз и на това съм съгласна, защото наистина реално се интересувам. Но от 18 запитвания, само един ми отговори -апартамента  е продаден, имаме друг, ако ви интересува. 8 ми отговориха конкретно каквото ги питах( какво е изложението, има ли тераса/и , цена на паркомясто...) и останалите въобще не ме отразиха.

Да разбирам ли, че този канал е безнадежден и да се върна пак към агенции?

Според мен трябва да филтрираш по най-скоро подадени обяви. В такива сайтове има много обяви пуснати от частни лица преди време и непремахнати/непроменени, защото хората не са професионалисти, не им се занимава или просто им е толкова културата (интернетската и общата). Така че те изглеждат евтини, а са просто стари. И невалидни. Ало.бг са по-лесни за преглеждане, ми се чини.

[AlexandraKo]

преди 16 часа, Zaro каза:

Това е на брата на бившия кмет.

Знам, знам:(( А в началото, едни гръмки фрази, как щеше да бъде парк...