Покупка на имот

[bobole4e]

преди 1 час, samuraika каза:

може в Младост да вали

Ама то си е точно така-когато в Центъра вали, в Младост не и обратното 🙂 .

[VASILEV]

Преди 1 час, ACM каза:

Имаш ли идея колко ще излезе? Аз имах възможност да взема една голяма къща на прилична сума, но се отказах, понеже само за цялото отопление (термопомпа, радиатори, подово, газ и т.н.) сумата излезе 70 000 лв. 😬

Мисля, че подовото с термопомпата, радиатори и рекооператора  около 50 000 за къща 150кв. м . Мога да кажа стс сигурност когато са факт, че цените скачат постоянно 

[VASILEV]

преди 2 часа, но нейм каза:

 

Успех ти пожелавам и по-малко нерви! (Освен ако не си строител!)

@но неймБлагодаря. Аз тепърва ще съм в твоите обувки и приключение, но пък ще е предизвикателство.

[гост]

преди 57 минути , Velyana каза:

  Възможно ли е паркета да е естествен, а да не е масивен? Питам от любопитство и евентуално ако някога си купим жилище да съм информирана ☺️

Може. има естествени слепени или, както им казват, трислойни (може да има и повече, не знам) паркети - няколко слоя дърво по, да речем, 5-6 мм слепени, като двата долни слоя може да са от по евтина дървесина, а горният - по желание на клиента - от по-качествена - дъб. орех и т.н.

 

Масивният - цялата паркетина си е парче дърво, обичайно 2 - 2,2-2,5см. 

 

[VASILEV]

Преди 1 час, EliNik каза:

Честито за покупката и успех със строежа на къщата @VASILEV. Няма по-хубаво от къща. Водното подово за отопление на къща е най-добрия избор. Ние си купихме готова къща, защото нямахме време и нерви да се занимаваме със стоежи и не успяхме да си намерим хубав парцел. Предимството да си построиш сам къща е, че можеш да си направиш всичко точно както си го искаш. 

@EliNikБлагодаря. Отне ми около година в търсене на подходящо място. Мои приятели си построиха къща преди година, та те ще са основния ми източник на идеи. Вложиха доста средства, но всичко е топ и в момента се наслаждават на това което имат. 
Аз още нямам идея какво ми предстои, най вече, че все още съм в Англия и ще са големи совалки Лондон - Плевен. 
Хубавото е, че не съм притиснат от времето и мисля, че съм подсигурил финансовата страна.🙂

[гост]

Преди 1 час, samuraika каза:

А по въпроса за отоплението - какво ще кажете за пелетните котли? Има с въздушна, с водна риза, излизали икономични и лесни за употреба. Някой да сподели опит?

Опитът ни е никакъв. Мъжът ми каза, че такова чудо  в нас няма да сложи, защото пелетите нямат стандартизация за калоричност. Това е негово мнение и няма да споря, защото нищо не разбирам. А той ги вдява тия работи. Продават се всякакви боклуци - обелки от семки, пресовани костилки  и други.

Ако се купуват австрийските клас А, еми, те ти излизат ... - да си пуснеш тока. А докога ще има редовен внос??? Никой не знае. 
 

 

 

[rdd]

@VASILEV, честито! Изборът Ви е чудесен! От март месец 2019 г. има изменение в ЗУТ. За къщи и вили с площ над 100 км.м се изисква задължителен строителен надзор при строитилството и то да се извърши от строител вписан м Камарата на строителите. За разходите на това начинании трябвя да се вземе под внимание и това дали има подробен устройствен план. Ще следя темата, нашето семейство е на същия етап. Купихме парцел в близко село до Варна. Успех!

[VASILEV]

преди 12 минути , rdd каза:

@VASILEV, честито! Изборът Ви е чудесен! От март месец 2019 г. има изменение в ЗУТ. За къщи и вили с площ над 100 км.м се изисква задължителен строителен надзор при строитилството и то да се извърши от строител вписан м Камарата на строителите. За разходите на това начинании трябвя да се вземе под внимание и това дали има подробен устройствен план. Ще следя темата, нашето семейство е на същия етап. Купихме парцел в близко село до Варна. Успех!

@rddБлагодаря,

Парцела който купихме е в затворен комплекс от 5-6 еднофамилни къщи, а целия имот е на дългогодишен архитект. Той е запознат със всички новости, а в допълнение, едно от условията беше и той да направи проекта. Той ще следи строежа до завършването му. 
Успех и на вас!

[Цвете]

Като преминала от до през начинанието "строеж на къща" преди 15 - на години, мога да кажа, че си е сериозно предизвикателство. Когато започнахме строежът нищо не знаех, но имам способността да се оправям с всичко, с което се захвана. Имаше и грешки, и изгонени майстори и всички такива екстри. Сега има много информация и е по- лесно. Съветът ми е да се обмислят много внимателно всички подробности, дори това какви ще са мебелите, за да не си скриете контактите зад дивана например, като мен. 🙂

Повече от 10 години сме с котел на пелети и радиатори в цялата къща, газ няма около нас. Мъжът ми поддържа 25 градуса и аз вече не мрънкам, че ми е жега - няма смисъл да се караме. Топлим 240кв.м и за 6м отоплителен сезон ни отиват около 6 - 7 тона. Не е евтино, но е сравнимо с почти всички алтернативни твърди горива. Термопомпата е много хубаво нещо, но е прекалено скъпо, според мен. При строежа бях проверила и имах оферта на около 1/4 от стойността на грубия строеж. Отказахме се тогава. Сега тая надежда да прекарат газ/имахме проучвания от газоснабдител/. 

[гост]

преди 16 минути , Цвете каза:

. Сега тая надежда да прекарат газ/имахме проучвания от газоснабдител/. 

Ние сме с газ, ама с цистерна. 

 

Мижи да те лажем! Плащаме с 10% по-малко, отколкото на ток. Но поне имаме алтернатива - два котела при нужда.

Котелът и цистерната са три пъти по-скъпи от ел. котела. Кога ще се изплатят? Всичко е изчислено така, че на клиента да не му е евтино.

[Vency]

Но пък топлината от парно е несравнимо по-добра от климатици. 

[ven62]

Преди 1 час, но нейм каза:

Ние сме с газ, ама с цистерна. 

 

Мижи да те лажем! Плащаме с 10% по-малко, отколкото на ток. Но поне имаме алтернатива - два котела при нужда.

Котелът и цистерната са три пъти по-скъпи от ел. котела. Кога ще се изплатят? Всичко е изчислено така, че на клиента да не му е евтино.

До колкото си спомням от сина ми, в Амстердам, за къща от 90 кв.м. той плаща месечно за ток, вода и газ около 150 евро.

В един от ъглите на едно коридорче има котле на газ и от там идва топлината по радиаторите във всички стаи и топлата вода. Те нямат газова готварска печка.

Така са устроени почти всички жилища в Амстердам.

Не знам колко точно е отделната цена на газта/тока/водата в Нидерландия.

Наистина ли подобна организация на отоплението в БГ ще е драстично по-скъпа?

[jul]

Вероятно е въпрос на количество. Ако се газифицира цяла България, както е при тях, предполагам цената ще е доста приемлива. Малко са ми поостарели спомените, за да цитирам, но в Лондон консумативите също бяха много евтини.

[VASILEV]

преди 16 минути , jul каза:

Вероятно е въпрос на количество. Ако се газифицира цяла България, както е при тях, предполагам цената ще е доста приемлива. Малко са ми поостарели спомените, за да цитирам, но в Лондон консумативите също бяха много евтини.

В Лондон синът ми за 60кв. апартамент плаща £50 за газ и ток на месец

[Zaro]

преди 59 минути , jul каза:

Вероятно е въпрос на количество. Ако се газифицира цяла България, както е при тях, предполагам цената ще е доста приемлива. Малко са ми поостарели спомените, за да цитирам, но в Лондон консумативите също бяха много евтини.

Зависи кой ще ни продава суровината. Щото някъде и парното е по-евтино.

[Бръмбар]

То зависи сигурно и кой какви температури поддържа с отоплението, понеже тези които обикновенно поддържат холандци и англичани, на мен са ми студени. Да кажем, че българите поддържат по-високи там от местните ☺. Отделно, външните температури през зимата там рядко падат под нулата, което доста по-често се случва в България. 

[samuraika]

преди 7 часа, Цвете каза:

 Съветът ми е да се обмислят много внимателно всички подробности, дори това какви ще са мебелите, за да не си скриете контактите зад дивана например, като мен. 🙂

И аз като преминала през това и прекарала месеци в дзверене в чертежи, визуализиране, рисуване на лист 1:100 за да оразмерявам точно - бих посъветвала всички - направо приемете, че има непредвидими неща. Фактурирайте си в плановете, че нещо недогледано ще има. Ама така историите, които ще разказвате на приятели стават по-интересни. Сладки мъки са това...

 

Ние имахме опция за подово, но се отказахме. При паркет е добре подовото да е на водна риза, а не на реотани (можеш да загрееш водата до 90 градуса без опасност от пожар, докато с нагревателите на ток имаш лимит от 60 градуса...или нещо такова). А водна риза с котле на ток излиза скъпо, по-добре на газ. Но при нас, ако къщата ти е само на ток си на преференциални цени към доставчика и имаш много евтина нощна тарифа. Затова заложихме на много добра изолация на къщата (с пръскан полиуретан отвътре и каменна вата отвън), топлим се на климатици, а топлата вода ни е на система с термопомпа. Ама то при нас зимата е една никаква, летните жеги са по-проблемни. А и сме като англичаните в температурните си изисквания зиме (е, айде, нека да е 2-3 градуса повече от англичаните 🙂 ).

 

А да попитна - има ли шанс покрай короната и брекзита да се намери някоя изгодна къщичка - направена и оправена, или това са си стойностни имоти и тях няма да ги лови ковид-промоцията?  @VASILEV мисля, че твоят вариант е перфектен - в комплекс от няколко къщи. Така и строителство, озеленяване, комуникации - ще излязат по-евтино, а и с подръжката после ще е лесно.

[VASILEV]

преди 17 минути , samuraika каза:

 

 

А да попитна - има ли шанс покрай короната и брекзита да се намери някоя изгодна къщичка - направена и оправена, или това са си стойностни имоти и тях няма да ги лови ковид-промоцията?  @VASILEV мисля, че твоят вариант е перфектен - в комплекс от няколко къщи. Така и строителство, озеленяване, комуникации - ще излязат по-евтино, а и с подръжката после ще е лесно.

@samuraikaАми да,и аз смятам, че така е добре защото мястото е в регулация, канализация, вода,ток,газ . Имота се предлагаше с влязъл в сила ПУП. В Кайлъка е, с зеленина от всякъде и най вече спокойствие и тишина.

Ето две снимки от дрон на самото място и местността. 

[Гост]

преди 39 минути , samuraika каза:

А да попитна - има ли шанс покрай короната и брекзита да се намери някоя изгодна къщичка - направена и оправена, или това са си стойностни имоти и тях няма да ги лови ковид-промоцията? 

Надявам се, че питаш за UK, иначе мнението ми ще изглежда особено умно... 😊

 

Има, разбира се - но както навсякъде, има сериозни уловки. Тоест, трябва да познаваш особеностите на пазара поне малко. Както навсякъде, всъщност. И аз една особено умна мислА снесох 😄  Ако решиш да купуваш нещо на Острова, с удоволствие ще си поговоря с теб. 

 

Иначе след референдума имаше спад на цените на имотите. Несигурността е най-големият бич на пазара... Моята къщичка - умалителното е реално, а не умилително, защото е наистина миниатюрна - в първите две години след покупката скочи с над 40%. След това нивата замряха, докато си брегзитвахме до умопобъркване ... При добрите локации имаше само задържане, но не и спад. В Северна Англия е друг пазара.

 

Какво крие бъдещето, идея нямам. Надявам се добро. 

 

 

 

 

[samuraika]

преди 44 минути , Rainy каза:

Надявам се, че питаш за UK, иначе мнението ми ще изглежда особено умно... 😊

Мнението ти ми е винаги ценно, но в случая питах за БГ. Ама аз съм "умната", че съм се изразила тъпо. Мисълта ми беше, че ми пуснаха мухата, че покрай пандемията и несигурността на брекзита както казваш, в България излизали на пазара неща на смешно ниски цени, от собственици, които просто искат да се оттърват. Нали знаеш - една комшийка на леля ми имала братовчедка дето купила апартамент с гледка към морето в Созопол за 20К евро, дето само мебелите му били 10К....и от сорта градски легенди, дето се носят сега.

Ама аз ли криво гледам, легендите ли са твърде легендарни - нищо подобно не виждам на пазара. Да, има някои неща с по -5-10К евро надолу, но това са имоти, които са си били надценени и сега си идват на парите просто.

Другото е, че бяхме в състояние на световен имотен балон покрай нислите лихви и евтини кредити.

 

Изобщо да си губя ли времето с гледане?

@VASILEV Браво! Изглежда много хубаво - и мястото, и проекта!

[Roje]

преди 8 часа, samuraika каза:

И аз като преминала през това и прекарала месеци в дзверене в чертежи, визуализиране, рисуване на лист 1:100 за да оразмерявам точно - бих посъветвала всички - направо приемете, че има непредвидими неща. Фактурирайте си в плановете, че нещо недогледано ще има. Ама така историите, които ще разказвате на приятели стават по-интересни. Сладки мъки са това...

 

Ние имахме опция за подово, но се отказахме. При паркет е добре подовото да е на водна риза, а не на реотани (можеш да загрееш водата до 90 градуса без опасност от пожар, докато с нагревателите на ток имаш лимит от 60 градуса...или нещо такова). А водна риза с котле на ток излиза скъпо, по-добре на газ. Но при нас, ако къщата ти е само на ток си на преференциални цени към доставчика и имаш много евтина нощна тарифа. Затова заложихме на много добра изолация на къщата (с пръскан полиуретан отвътре и каменна вата отвън), топлим се на климатици, а топлата вода ни е на система с термопомпа. Ама то при нас зимата е една никаква, летните жеги са по-проблемни. А и сме като англичаните в температурните си изисквания зиме (е, айде, нека да е 2-3 градуса повече от англичаните 🙂 ).

 

А да попитна - има ли шанс покрай короната и брекзита да се намери някоя изгодна къщичка - направена и оправена, или това са си стойностни имоти и тях няма да ги лови ковид-промоцията?  @VASILEV мисля, че твоят вариант е перфектен - в комплекс от няколко къщи. Така и строителство, озеленяване, комуникации - ще излязат по-евтино, а и с подръжката после ще е лесно.

@samuraika, шанса ти е почти нулев. Цените на такива къщички / не говоря за инвестиционни апартаменти в Банско и на морето, които се продават направо без пари/ са още по-високи в последната година, точно заради пандемията. 

Обаче пък само на теб мога да ти предложа в Кюстендил празно дворно място /имало е стара къща/ на ул. Студен кладенец. 465кв.м. с възможност за изграждане на триетажна къща и гараж. Близо до Хисарлъка.

[гост]

преди 15 часа, ven62 каза:

До колкото си спомням от сина ми, в Амстердам, за къща от 90 кв.м. той плаща месечно за ток, вода и газ около 150 евро.

В един от ъглите на едно коридорче има котле на газ и от там идва топлината по радиаторите във всички стаи и топлата вода. Те нямат газова готварска печка.

Така са устроени почти всички жилища в Амстердам.

Не знам колко точно е отделната цена на газта/тока/водата в Нидерландия.

Наистина ли подобна организация на отоплението в БГ ще е драстично по-скъпа?

Не разбрах за каква организация говориш?

[jorocontrola]

преди 8 часа, samuraika каза:

Другото е, че бяхме в състояние на световен имотен балон покрай нислите лихви и евтини кредити.

Защо мислиш, че сме били. Според мен и сега сме си.

преди 33 минути , Roje каза:

@samuraika, шанса ти е почти нулев.

Това е реалноста. Да не се обиждат англичаните в БГ, но повечето не са лордове и това, което са купили и имат дори след подобренията е доста далеч от подово отопление + гараж за 2 коли. Това, което искаш ти, трябва тепърва да се строй или поне да е относително нов имот и цената ще е подобаваща.

[samuraika]

преди 39 минути , Roje каза:

Обаче пък само на теб мога да ти предложа в Кюстендил празно дворно място /имало е стара къща/ на ул. Студен кладенец. 465кв.м. с възможност за изграждане на триетажна къща и гараж. Близо до Хисарлъка.

Да, Кюстендил, Плевен и Ловеч щях да спомена като не лоши градчета за спокоен живот в къщичка. Наскоро попаднах на канала един поляк, който живее в Ловеч и има фризьорски салон, много спретнато градче ми се видя и на него много му харесва.

А Кюстендил е много подценен - вярно е , че няма поминък, но има минерална вода и е на удобно място. Ако се раздвижат нещата със Северна Македония може би там ще се оживи. Било е курортен град едно време.

А какво имаш предвид под инвестиционни имоти в Банско и на морето? - те отдавна ги обърнаха във вилни апартаменти. Махат СПАто, правят подземни гаражи, таксата подръжка пада на 3 евро и народа си пазарува "вилички" - готово, построено, не му береш гайлето на двор и охрана. Това за Банско де. За морето - големите презастроени комплекси ги чакат тежки времена, но и там има разни хитри вилни селища със зеленина и гледки навътре от гмежта - като поседят още малко гладни и там ще почнат да смъкват цени... Тежките вили на първа линия ги забравяме, естествено.

 

преди 13 минути , jorocontrola каза:

Защо мислиш, че сме били. Според мен и сега сме си.

Сме. Ама сме в горна висока точка. Вече започва спускане на някои места.

 

Аз селска къща не искам. Тя не е за такива като мене - дето идват за по няколко седмици/месеци. Това е сериозна хамалогия и поддръжка, която не е по силите ми. Както и строежа. И зор за купуване нямам, мога да чакам, мога и да не купувам. То и англичани не останаха вече. Сега май само руснаци продават?

[Duke]

преди 8 часа, samuraika каза:

 

Другото е, че бяхме в състояние на световен имотен балон покрай нислите лихви и евтини кредити.

 

Мен, ако питаш, в момента отново надуваме същия балон, но този път при отрицателни лихви и още по-евтини кредити... 

 

Упс, вече са ме изпреварили...