Покупка на имот

[Raindrop]

И аз като една стара, почти "ръждасяла" 🙂 от практика пушка да си дам моите 5 гроша по темата. Ако в момента разполагам с бюджета на @ Георги, бих се подвоумила съвсем лекинко между тези два варианта:

 

1. две стари жилища в сгради архитектурни бижута в топцентъра - без значение на обявената квадратура - 40, 50, 60 м2; предпочитан период на строителство: 1935 - 1950 година. Ще гледам зорко за: добре проектирани входове на сградите, за достатъчно светлина и височина на жилищата, за колкото се може по-висок етаж, ... и .далеко от булевард и шумна улица. Дори бих закупила жилище в сграда с пруски свод, смея да твърдя, че в повечето случаи е много по-качествена от новите кимизарници, да ме прощават всички новоизлюпени пишман строители.

 

или

 

2. земя около София, както отлично знаем - земята за строителство на еднофамилни къщи на 20-30 мин. път от Народния театър не е много; и тя не може да се увеличи, и цената й ще расте; говоря за качествени парцели с добро изложение в планинската яка на София.

 

Ясно е, че все повече се презастроява София,  30-35 процента от жилищата стоят празни, защото са купени за инвестиция или сходни "сантиментално-български" причини, но тенденцията е в близките 10-20 години наистина да се завърнем към природата, бизнеси се пренастройват в тази посока.

 

 

[Георги]

Хипотетичния бюджет на Георги, малко наизуст си говорим, де да имах такъв бюджет 🙂

 

Иначе това със старите сгради е валидно, мислили сме го, но на мен не ми допада особено, жена ми е фен. Това, което ме разколебава е липсата на доста неща, които в днешно време се приемат за даденост - канали за кабели, места за тяло на климатици, гаражи, а и балконите по някаква причина са миниатюрни. Пустите му хлебарки сякаш нямат изчистването също. Повечето неща са лечими, ако апартаментът се изрине до тухла, ама тогава и цената почва да гони другата...а и разправиите с ремонти и майстори също не са за пренебрегване. 

[Mary]

преди 4 часа, samuraika каза:

Но ако вариянт 1 е за специална сграда и място, като например такова - печели безспорно.

 

преди 4 часа, П.Кръстев каза:

На такова място си мисля, че 2000 евро за квадрат няма да ни оправят 

За тази сграда предположението е ниско дори и за времето, когато я продаваха.

На мен лично не ми харесва, че няма балкони, но има всякакви други екстри вътре, като са използвани най-модерни и съвременни материали и съоръжения при стоителството.

 

По случая на Георги - твърдо вариант 1 и при двете обяснения. Мезонет, първи и последен етаж се продават по-трудно, а ако се наложи бърза ликвидност ще е още по-трудно. 

Малко са строителите, които правят наистина добри неща.

За старите сгради ... по-скоро не, но зависи от конкретиката. Гараж при тях няма, но може да има двор, в който да се паркира.

Неудобството е, че обикновено в тези сгради живеят доста възрастни хора и всякакви решения за подобрения трябва да са свързани с лични финанси(в добрия случай на 2-3 собственици). Асансьори почти липсват в тези до 4 етажа.

[samuraika]

преди 2 часа, Mary каза:

 

За тази сграда предположението е ниско дори и за времето, когато я продаваха.

 

Да, разбирам, аз само дадох пример, как сграда и локация може да са толкова добри, че да отвеят конкуренцията.

За старите сгради в центъра съм съгласна напълно - в София, Пловдив, Варна - те са за под наем, за airbnb и за баби с по 4 котки, които да са контра на всяко изречение, в което има думата "ремонт". С много малки изключения не са подходящи за млади семейства. Както и @Alexander беше споменал за Варна по-напред, и аз и всичките ми познати в центъра продадоха и се изнесоха. Само една приятелка остана, но нейната сграда е с паркоместа в двора, голям и широк вход, който още не е станал на магазин и да се влиза през "слугинския" и апартамента й е обърнат към вътрешния двор та е относително тихо и има децата къде да играят. Асансьор няма, тя е на първи надпартерен етаж. И при всички тези редки качества - питай я как се разхожда бебе с количка, как се ходи на пазар и как се ходи сутрин на работа, прескачайки локвичките от полу-храносмяна руска салата, оставени от купонджийте дето не могат да носят през нощтта. За чистотата на въздуха няма и да споменавам.

 

@Raindrop хипотетичния пример беше не толкова за инвестиционен проект, а за собствено жилище, ако правилно съм разбрала въпроса.

 

 

[tch]

преди 8 часа, Alexander каза:

живях от 1 до 26 год в най-търсеният и желан квартал във Варна.

В момента нямам никакво желание да живея там, защото няма нищо общо с преди, а уж локацията е същата.

От всички съседи и приятели в момента там живеят около 5-10% от което бяхме преди, явно има причина.

Ако на една пресечка преди  имаше 6-8 къщи с 1-2-3 семейства, сега има 8 блока с  10+ семейства.

Това в гръцката ли? Останал съм с впечатлението, че много от улиците са непокътнати. Особено след въвеждане на синята зона би трябвало да не е лудница

[Alexander]

преди 14 минути , tch каза:

Това в гръцката ли? Останал съм с впечатлението, че много от улиците са непокътнати. Особено след въвеждане на синята зона би трябвало да не е лудница

Не, друга по-малка част.

https://www.google.com/maps/place/ul.+"Makedonia"+18,+9002+Varna+Center,+Varna/@43.2057845,27.9195624,17z/data=!4m5!3m4!1s0x40a454090370d3af:0x6918a8b6e1deef77!8m2!3d43.2070163!4d27.9232438

 

[Raindrop]

преди 22 минути , samuraika каза:

Да, разбирам, аз само дадох пример, как сграда и локация може да са толкова добри, че да отвеят конкуренцията.

За старите сгради в центъра съм съгласна напълно - в София, Пловдив, Варна - те са за под наем, за airbnb и за баби с по 4 котки, които да са контра на всяко изречение, в което има думата "ремонт". С много малки изключения не са подходящи за млади семейства. Както и @Alexander беше споменал за Варна по-напред, и аз и всичките ми познати в центъра продадоха и се изнесоха. Само една приятелка остана, но нейната сграда е с паркоместа в двора, голям и широк вход, който още не е станал на магазин и да се влиза през "слугинския" и апартамента й е обърнат към вътрешния двор та е относително тихо и има децата къде да играят. Асансьор няма, тя е на първи надпартерен етаж. И при всички тези редки качества - питай я как се разхожда бебе с количка, как се ходи на пазар и как се ходи сутрин на работа, прескачайки локвичките от полу-храносмяна руска салата, оставени от купонджийте дето не могат да носят през нощтта. За чистотата на въздуха няма и да споменавам.

 

@Raindrop хипотетичния пример беше не толкова за инвестиционен проект, а за собствено жилище, ако правилно съм разбрала въпроса.

 

 

 

Има център и център! Има стари сгради и също така ... "стари сгради". В едните е удоволствие да гледаш и бебета. Като при хората е, ще цитирам без кавички една вечна мисъл - някои остаряват като катедрали, други - като галоши. И понеже наистина съм "деформирана", и понеже внимателно си подбирам местата за настаняване в странство, обожавам да отсядам точно в такива сгради с история, в която и парапетите на стълбищните площадки ми говорят, и достолепните черчевета, и фантастичните мозайки. Затова няма да си променя мнението и да сменя лустрото на новите стъклени фасади с духа на стара София. Не са наблизо в момента  снимките от сицилианските домове,  в които съм отсядала, за да онагледя какво търся точно в такива домове. Но може да снимам парадния вход от сградата в София, където ми е кантората, за да се видят летящите портални врати, каменната фасада, двойното стълбище, мозайките на пода, парапетите и ....  Сграда, строена 1936 година, оцеляла в бомбандировките, слънчева, великолепна сграда. 

 

Ако става дума за собствено жилище, отново центърът е мястото, където най-лесно се обгрижват децата - школа по пиано, школа по английски, занимания по фехтовка, възможност да нахраниш детето си с домашна храна веднага след училище. Минах през всичко това, съпоставям живот в къща на 15 км. от Ректората, с живот в апартамент до 133-то.

 

 

Истината е, че е много трудно да се намерят качествени имоти.

[samuraika]

преди 6 минути , Raindrop каза:

 

Истината е, че е много трудно да се намерят качествени имоти.

Това е абсолютно вярно.

 

Иначе - нали и аз това казвам - за "отсядане" са повече от супер тежките стари сгради с изтория и характер...

И аз за 133то говоря, малко по-нагоре по "Гурко". И мен са ме отгледали с пешеходно водене до Алианса и топла храна. Ама в едни малко по други времена.

Иначе къщата на барон Гендович и аз няма да я откажа, ама нали стана ясно че не говорим за супер ексклузивни неща?

[Duke]

На 5.03.2021 г. в 14:38, Kamen каза:

И аз с моите 5 стотинки.

 

Оптималният вариант за мен е:

 

1. Панорама/гледка/ от прозорци/тераси.

2. Локация. И най-добрата локация, ако гледката е в простирите на съседния блок.... не е добре.

3. Изложение/юг, изток си е оптимално/. Ясна е разликата между панорама и изложение.

4. Етаж/много зависи за мен от панорамата, която се открива с различните етажи/, иначе 2 или 3 етаж.

5. Инфраструктура.

 

Трудно изпълнимо, но ако закачиш 4 от 5 е много добре

 

Като човек строил собствена къща преди години, направих компромис с т.1 за сметка на останалите, затова като резервирам някъде в отметките на резервацията си пиша задължително "panoramic view", не че се изпълнява някъде, но където може си е ок. 

+1

 

Преди 29 години изпълних абсолютно точно този вариант и въпреки, че жилище първоначално ми се струваше малко, а последния етаж плашещ - все още живеем в него и за нищо на света не бих го заменил. Директната гледка към Витоша и изцяло южното изложение, както и прекрасната инфраструктура и разположение, според мен са непостижими в днешна София или поне непостижими за простосмъртни...

[CarpeDiem]

Някой дали може да ми препоръча адвокат, който да ме консултира за покупка на нива и последващите стъпки за влизане в регулация? Какви са горе долу тарифите за такива консултации? Предпочитам някой специалист да прегледа документацията, да не излезне някое подводно камъче. 

[Дани Магелани]

Може би тук е правилното място.

 

Ако 57 магеланци се кооперираме, можем да си купим това:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1q154263264934384&slink=6i1p2o&f1=2

 

По 8000 евро на апартамент средно. Какво му плащаш?! 

Идеята е моя и на Самурайка.

Моля за експертното мнение на магеланци от района на Бачик, юристи и от строителния бранш!

[bobole4e]

Имаше даже статии за това, може би опит за реклама. В статиите беше представен като апартаментен комплекс от затворен тип. За мен по любопитното беше, че в част от блокчетата имаше продадени апартаменти, т.е. излизаше в кой блок колко свободни апартамента има, имаше  и блокове изцяло свободни.

[Raindrop]

преди 1 час, Дани Магелани каза:

Може би тук е правилното място.

 

Ако 57 магеланци се кооперираме, можем да си купим това:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1q154263264934384&slink=6i1p2o&f1=2

 

По 8000 евро на апартамент средно. Какво му плащаш?! 

Идеята е моя и на Самурайка.

Моля за експертното мнение на магеланци от района на Бачик, юристи и от строителния бранш!

7 000 m2 РЗП - по 300 евро на м2 - 2 100 000 евро за завършване, разделено на 57, ако допуснем, че всички апартаменти са еднакви, тоест всеки трябва да участва средно с още 37 000 евро, тоест имотът финишира на 37 000 + 8 000 евро = 45 000 евро. В момента има двустайни и тристайни, завършени, с гледка към морето, на по-ниска цена 🙂 Това са "тъжните факти". Нищо не е толкова добро, колкото изглежда първоначално.

 

Мир

[Дани Магелани]

преди 2 минути , Raindrop каза:

7 000 m2 РЗП - по 300 евро на м2 - 2 100 000 евро за завършване, разделено на 57, ако допуснем, че всички апартаменти са еднакви, тоест всеки трябва да участва средно с още 37 000 евро, тоест имотът финишира на 37 000 + 8 000 евро = 45 000 евро. В момента има двустайни и тристайни, завършени, с гледка към морето, на по-ниска цена 🙂 Това са "тъжните факти". Нищо не е толкова добро, колкото изглежда първоначално.

 

Мир

Благодаря! Купувала съм две жилища на акт 15, които изглеждаха по-зле от към необходими довършителни работи.Тук ми се вижда почти завършено вътре. Но по общите части вероятно има нужда от по-голяма инвестиция. 

[Plovdiv_BG]

На 2.03.2021 г. в 11:32, samuraika каза:

Специално в Пловдив и София се строят цели комплекси. Откъде ще дойдат хората, които се очаква да ги населят?

Мегакомплекс на огромна площ може да се появи в Пловдив! Мащабите са невъобразими!

 

Не знам около тези 60 сгради къде ще се паркира когато се населят.

[ECC]

Един непрофесионален съвет-който мисли да купува нещо в БГ,сега е момента.Мисля,че цените рязко ще се повишат.Цените на материалите се повишат ВСЕКИ ден-стоманата е поскъпнала вече с над 100%,алуминиий с над 30%,лепила и какво ли още не.Строителни работници няма.В момента си удължавам къщата.Имам уговорка за свършена работа,всеки ден разбирам,че еди-какво си не влиза в цената.Надникът им се вързва на над 100 лева на ден.Няма начин текущите цени да се задържат.

[VASILEV]

преди 3 минути , Emil Chakalov каза:

Един непрофесионален съвет-който мисли да купува нещо в БГ,сега е момента.Мисля,че цените рязко ще се повишат.Цените на материалите се повишат ВСЕКИ ден-стоманата е поскъпнала вече с над 100%,алуминиий с над 30%,лепила и какво ли още не.Строителни работници няма.В момента си удължавам къщата.Имам уговорка за свършена работа,всеки ден разбирам,че еди-какво си не влиза в цената.Надникът им се вързва на над 100 лева на ден.Няма начин текущите цени да се задържат.

Това е самата истина и вече много ме плаши. От миналата година Октомври, когато реших, че ще строя къща, до момента цените на всички материали са скочили до небето и ако тогава си правих едни сметки, ще видим какви ще излязат когато почна да строя, че проекта още не е готов.

[tch]

преди 1 час, Emil Chakalov каза:

Един непрофесионален съвет-който мисли да купува нещо в БГ,сега е момента.Мисля,че цените рязко ще се повишат.Цените на материалите се повишат ВСЕКИ ден-стоманата е поскъпнала вече с над 100%,алуминиий с над 30%,лепила и какво ли още не.Строителни работници няма.В момента си удължавам къщата.Имам уговорка за свършена работа,всеки ден разбирам,че еди-какво си не влиза в цената.Надникът им се вързва на над 100 лева на ден.Няма начин текущите цени да се задържат.

България се топи с 60-хиляди на година кой ще продължава да ги купува тези жилища?

[samuraika]

преди 2 часа, Emil Chakalov каза:

Един непрофесионален съвет-който мисли да купува нещо в БГ,сега е момента.Мисля,че цените рязко ще се повишат.Цените на материалите се повишат ВСЕКИ ден-стоманата е поскъпнала вече с над 100%,алуминиий с над 30%,лепила и какво ли още не.Строителни работници няма.В момента си удължавам къщата.Имам уговорка за свършена работа,всеки ден разбирам,че еди-какво си не влиза в цената.Надникът им се вързва на над 100 лева на ден.Няма начин текущите цени да се задържат.

Това е точно така и е световен феномен, тоест не само в България, но който е решил да купува каквото и да е, където и да е - да побърза...

 

Мен друго ме притеснява - тези, които купиха на зелено е много вероятно да останат с недовършени имоти. Строителят е правил разчети на едни цени, а сега ще трябва да строи на други. И като се пресметне, че едно 50+% във всяка нова сграда купили на "зелено" са пишман-инвеститори, т.е. спекуланти, които нямат намерение да си плащат вноските до край, и нещата почват да изглеждат доста зле ...

 

 

 

[darinamarinova]

Мисля, че забравяте един малък елемент - цените на имотите се базират освен на себестойността, то и на икономиката. Те и до края на 2009 г цените продължиха да се вдигат, но след това главоломно падаха, а до 2014 г за България се сринаха на 50% в София, а в селата около София (пардон новите "луксозни" квартали като Симеоново, Драгалевца, Бояна беше заринат с обяви и от ЧСИ за апартаменти и къщи). Да, да се надяваме, че сега няма да е, но тази пандемия ще приключи най-рано след 2 г вероятно, а печатането на пари е временна панацея. Може би греша, а вие да сте прави.  По темата за цените - от 3ма брокери в София (едната в Адрес, другите в по-малки) - познати казват, че от началото на годината сделките са намаляли почти до 50% - може би е временно, само казвам. Дано вашите оптимистични изгледи да са прави.

За цените на имотите у нас е ясно, е са необясними от един момент нататък имайки предвид изчезващата ни нация (съжалявам за драматичния епитет). 

[samuraika]

Преди 1 час, darinamarinova каза:

Дано вашите оптимистични изгледи да са прави.

Ама нашите прогнози са апокалиптични, а не оптимистични...Става въпрос за това, че се задава бясна инфлация и покупателната стойност на парите пада. Така че покачването на цената на имотите ще е чисто механично - не поради голямо търсене, а поради повишена себестойност. Както и след кризата 2008ма цените сигурно ще паднат за незавършени и неремонтирани жилища, но стойността на ремонтите им ще фръкне нагоре и като тотал ще поскъпнат. Ще секне новото строителство, ще остнат много недовършени сгради. Ще се качат и ипотечните лихвени проценти, ще поскъпне обслужването на кредити.

Твърдо не е време за купуване с "инвестиционна" цел, но ако човек си търси жилище за себе си - да побърза.

Цените на имотите и наемите оформят едно "красиво" К - цените - нагоре, наемите - надолу. Така че или да се избърза (за хора с пари кеш), или да се изчака две години - когато пазара принуди част от продавачите да продават на по-ниски цени и цените на материалите почнат да се нормализират (защото сега има един малко изкуствен недостиг поради намалено производство миналата година, но ще се балансира в един момент и това).

 

 

[darinamarinova]

Не разбирам логиката да се купува сега дори и за хора с кеш. Според мен всяко жилище би трябвало да е И инвестиционно (независимо дали ще живееш в него завинаги или не) 🙂 Имам доста познати, които ми повтаряха мантрата за колко са прекрасни и невероятни новите квартали и новото строителство и сега са заобиколени от строежите наоколо, да не говорим какво търсене е да си намерят място за дете в основно училище в иначе "омразния център, където не се живее". Правилото за избиване цената на апартамента с 15-годишен наем не се случва последните години. Аз не бих купувала в момента независимо дали имам $ или не освен ако не е нещо наистина изгодно. 🙂

[samuraika]

Преди 1 час, darinamarinova каза:

Не разбирам логиката да се купува сега дори и за хора с кеш.

Последен опит.

Става въпрос за хора, които възнамеряват да купуват имот и които имат налични. Ако имот не ви трябва - няма причина да се купува въобще.

 

Имаш сума 100 (не е важно какво), която днес купува нова дограма (с поставянето) и 40 кила боя. Идва инфлация и догодина сума 100 купува само дограма за хола и едната стая, но без поставянето, за другата стая и за боя - не остава. Майстора и той иска двоен надник. Ако си имал намерение да купуваш имот - по-изгодно ще ти е да си го купил миналата година, защото макар и да има 5% спад в цената му на годишна база, има двойно покачване на стойността за ремонта и обзавеждането му, които "изяждат" разликата в цената и я надхвърлят.

 

 

[funny]

преди 7 часа, darinamarinova каза:

По темата за цените - от 3ма брокери в София (едната в Адрес, другите в по-малки) - познати казват, че от началото на годината сделките са намаляли почти до 50% - може би е временно, само казвам.

Не бих се доверявала на наблюденията на брокерите а на нотариусите, по ред причини. Имам преки наблюдения над пазара в последните две години и спад наистина имаше, но през второ и трето тримесечие на 2020-а. Веднага след обявяване на пандемията пазара замря. Есента обаче , отново започна интереса и вече от края на годината,  та до сега, пазара на имоти е като побеснял. Купува се всичко и навсякъде . От тримата ни лични приятели нотариуси знам че е бум на сделки с имоти последните месеци.

Колкото до брокерите, все повече и повече хора ги избягват и при тях наистина може да има спад , но това не е заради липса на сделки а по ред други причини.

[jul]

Сделките с имоти имат ръст над 20%.