Покупка на имот

[Duke]

преди 10 часа, samuraika каза:

Седнете с половинката и поговорете още веднъж. Вземете едно листче в ръка и пишете :  +   и   -  на покупката. Всеки един от вас, поотделно. После си сравнете бележките. Ние в къщи така правим. Банално звучи, но ще се изненадаш колко много неща се научават. Не за покупката, а един за друг. Защото си имате различни приоритети и различни гледни точки. Помага ти да видиш през очите на другия.

Даваш ми чудесна идея! Довечера ще експериментирам по една друга непотребителска тема... 😛 

[samuraika]

преди 19 часа, ven62 каза:

 

@samuraika, това с лисчетата и при нас работи, но ... едностранно.

Докато жена ми излага своите доводи в продължение на 2-3 часа, аз забравям моите ... и едвам успявам да нахвърлям 2-3 булета (от най-важните) на листче, докато я слушам с разбиране.

 

За да не се "изкриви" експеримента трябва листчетата да сте си ги написали предварително.

И у нас е като при @Coo аз извеждам доводи, пиша таблици, смятам сметки...а милото ми извади една такава диаграмка и прецаква целиОт ентусиазъм.

 

@Duke опасни са тези експерименти, да знаЙш!

[EliNik]

Да повдигна темата с един много актуален въпрос за мене. Имам желание да инвестирам в недвижими имоти в САЩ. Целта е имота да се отдава под наем, за тази цел ще ми трябва фирма за менажиране на имота. Ако някой е отдавал или отдава имот в САЩ чрез такава фирма за управление на имоти ако може да сподели дали може наистина да се разчита на тези фирми, за да нимират наематели, да се занимават с наемателите, да поддържат имота…

Знам, че има във форума доста магеланци живеещи в САЩ, ако някой има опит или наблюдение и иска да сподели ще ми бъде доста полезно. 

[Alexander]

Бяхме зачекнали темата с имотите и по-точно цените им преди доста време  в нашата странна родина.

Та какво ще става, ще минават ли цените на  средноевропейските столици и идентични като население и важност градове като София, Пловдив, Варна сравнено с идентични в Европа според вас ? До къде може да се стигне?

 

От друга страна, наемите са дори по-ниски спрямо 5 години и няма изгледи да се повишават, какво става?

 

Ще изчакам да кажете какво мислите в момента и ще хвърля бомбата.

[antea]

логичната посока е с повишаването на лихвите цената на имотите да спада и да се вдигат наемите, дали обаче у нас пазарът следва нормалната логика е отделен въпрос

 

хайде и другите, кажете бързо нещо, за да чуем бомбата 🙂

[Alexander]

не знам дали гледате какво става, но има панелки по 3000-3500евро метъра и то не в центъра и всякакви лудости 

[Doctor Who]

преди 6 минути , Alexander каза:

не знам дали гледате какво става, но има панелки по 3000-3500евро метъра и то не в центъра и всякакви лудости 

Логиката е ясна. Следва девалвиране на еврото 10:1 и ще се върнем на пазарните нива от 2002 ... 2004  г. от 300 ... 400 евро за м2.

[antea]

преди 4 минути , Alexander каза:

не знам дали гледате какво става, но има панелки по 3000-3500евро метъра и то не в центъра и всякакви лудости 

мислиш ли, че реално някой купува на такива цени?

[tch]

преди 6 минути , antea каза:

логичната посока е с повишаването на лихвите цената на имотите да спада и да се вдигат наемите, дали обаче у нас пазарът следва нормалната логика е отделен въпрос

 

хайде и другите, кажете бързо нещо, за да чуем бомбата 🙂

ЕЦБ не може да вдига много основният лихвен процент, за да не вземе някоя южна страна да се гътне. Така че и успокояването на инфлацията ще е труден процес

[Alexander]

преди 1 минута , antea каза:

мислиш ли, че реално някой купува на такива цени?

Не знам, но пък чувам от първа ръка редовно всякакви чудеса и честно не би ме учудило някой да дава по 3000е за такива.

[antea]

преди 7 минути , tch каза:

ЕЦБ не може да вдига много основният лихвен процент, за да не вземе някоя южна страна да се гътне. Така че и успокояването на инфлацията ще е труден процес

засега 25 базисни пункта, но наистина хем е супер малко, хем доста закъсняло, в САЩ до края на годината ще стигнат нивата от 2008

[antea]

преди 9 минути , Alexander каза:

Не знам, но пък чувам от първа ръка редовно всякакви чудеса и честно не би ме учудило някой да дава по 3000е за такива.

българите винаги смятаме, че е много хитро да си скрием парите в недвижими имоти като инвестиция, и ако централни имоти се предлагат по 4000е, може на някой да му е добра сделка и крайна панелка за сумите, които споменаваш - все до края на живота на инвеститора цената ще се върне на покупната 😉 ако е за собствено обитаване, по- има смисъл, но инвестиционно на такива цени с предстоящата неизвестност (балони, стагфлации, рецесии) трябва наистина да имаш мноооого излишни собствени средства, които не знаеш какво да ги правиш

[nomad]

Последната една година, в България има бум на ипотечните кредити. Лихвите по тези кредити са от порядъка на 2%, а инфлацията за същият период официално е 15%, реално е доста повече. Както и да го гледа човек, си е далавера. Да, сигурно ще има повишение на лихвите по ипотечните кредити, но няма да е съизмеримо с инфлацията. Дори и да ги удвоят и от 2% да станат 4%, при инфлация от 20%, ще има смисъл да се инвестира в недвижим имот с ипотечен кредит.

 

Не мисля, че в перспектива, е възможна сериозна корекция на цените на имотите надолу, дори и да изглеждат като балон. От една страна има двуцифрена инфлация при цените на всички суровини и материали използвани в строителството, а също и на ел. енергията за бизнеса и т.н. От друга страна е това, че ЕЦБ не може да си позволи адекватно повишение на лихения процент, защото ще е фатално за доста от задлъжнелите държави в еврозоната.

[antea]

ще видим, това му е хубавото на пазара, че участниците са с различни очаквания 🙂 дори и сега при 0% базова лихва, ГПР по ипотечните кредити е по-скоро осреднено над 4%, заради компонентите в променливата лихва, които всички банки добавят (а те не са най-прозрачните на света), а и някак идеята, че банките ще останат най-губещите на пазара играчи при инфлация от 20% да кредитират евтино по дългогодишни кредити, и да се минат, ми се вижда трудна за сбъдване

 

също така, за твоето очакване за изгодност, очевидно си заложил очакване доходите на кредитополучателя минимум да се увеличават поне с размера на инфлацията, така че да не губи покупателна способност за всичко друго извън изплащането на имота - на който му се случи това, ще е щастливец, по-вероятният сценарий е да не му се увеличават и доходите толкова пропорционално на нарасналите разходи

[nomad]

Времето ще покаже, нормално е да има различни прогнози и очаквания. Поне на база последните 12 месеца, според мен има смисъл и това доведе до бума в ипотечните кредити у нас.

 

Според мен, ще доминира инфлацията, доходите няма да са в крак с инфлацията, но също и лихвите по ипотечните кредити, дори и да се повишават, няма да нарастват съпоставимо с инфлацията. При сегашната инфлация на всички строителни материали и суровини, а и инфлация като цяло, не мисля че ще има спад при цените на новото строителство.

 

Повечето хора в България странят от инвестиции в акции и криптовалута и при висока инфлация се инвестира основно в недвижими имоти, което също е фактор.

[Фил]

преди 19 часа, Alexander каза:

Ще изчакам да кажете какво мислите в момента и ще хвърля бомбата.

Казвай за бомбата? Предлагаш апартамент около докторската градина за €1000/м2 ? 

 

[Alexander]

преди 38 минути , Фил каза:

Казвай за бомбата? Предлагаш апартамент около докторската градина за €1000/м2 ? 

 

Не, ще пускам за 5000€, нали всичко скача яко и догодина ще е още повече.

 

 

утре ще пиша 

[bobole4e]

преди 2 часа, Фил каза:

Предлагаш апартамент около докторската градина за €1000/м2 ? 

С паркомясто /гараж в тази цена

[Duke]

преди 20 часа, nomad каза:

При сегашната инфлация на всички строителни материали и суровини, а и инфлация като цяло, не мисля че ще има спад при цените на новото строителство.

Това не е много сигурно. Цената на желязото беше скочила до небесата, но започна да се връща към поносими нива. Очаква се през септември и други важни компоненти от строителния процес да поевтинеят. Истината е, че в момента освен обяснимата с обективни фактори инфлация сме изправени и пред изкуствено подклаждана от грешни политически и недалновидни икономически решения. Моето лично мнение е, че нещата не са чак толкова черни и до края на годината финансовите пазари ще се успокоят и постепенно ще тръгнат нагоре...

[Tim]

преди 15 минути , Duke каза:

Цената на желязото беше скочила до небесата, но започна да се връща към поносими нива

Даже да пада и под тях.....

[nomad]

преди 28 минути , Duke каза:

Моето лично мнение е, че нещата не са чак толкова черни и до края на годината финансовите пазари ще се успокоят и постепенно ще тръгнат нагоре...

Бих се радвал ако прогнозата ти се сбъдне, на този етап съм песимист.

[Alexander]

не само желязото пада, ами много други неща, алуминий, мед и т.н. са паднали 25-30% за последния месец-два.

 

Сега няма да се каже по телевизията, но се вижда на всяка световна борса.

 

Но у нас няма какво да се търси логика, тук има други задвижващи механизми за цените.

 

Имам добър приятел, който 2008 фалира кажи речи, имаше борса за желязо и подобни и желязото растеше всеки ден като лудо и в един момент се срина на 50% и така си остана.

Загуби ужасно много пари...

 

но хората не помнят или не искат такива неща, за повечето всичко е винаги само и единствено нагоре

 

[Coo]

Това е колкото за тук, толкова и за темата с Хумор...

Мисля, че съм жертва на отчаян и недоразвит Машин Лърнинг 🙂
 

[Alexander]

Май трябва в темата за хвалене да пиша, ама нали почнах тук,..,

 

Та това са графиките за цените на имотите и наемите за последните 15 години във Валенсия, на база цените в един от най-големите сайтове за имоти в страната.

Квадратните метри там не се  смятат  като у нас, горе долу ги смятайте както тук е старото строителство- панели ЕПК и пр.

Виждате, че няма нещо фрапиращо дори последните 1-2 години, каквото се наблюдава у нас.

 

 

Това са наемите 

 

По най-груби сметки в момента при влагане на примерно 100 или 150к евро там, доходността от наем там е два пъти по-висока спрямо който и да е град в България.

Това е на база обявите, за един и същи град, квартал и подобен имот като размер и състояние.

 

Излиза х2, при условие, че изваждам и по-високата месечна такса, макар на много места у нас има подобни такси вече, но поне като се прави нещо има пари, а знаете как е у нас.

 

Та ние купихме набързо и набързо го отдадохме под наем.

 

 

 

 

 

[Дани Магелани]

преди 2 часа, Alexander каза:

Та ние купихме набързо и набързо го отдадохме под наем.

Честито!

Със здраве да си го ползвате!