Покупка на имот

[sndos]

@Alexander можеш ли да споделиш с коя агенция си работил във Валенсия за имота? Благодаря!

[Alexander]

преди 1 минута , sndos каза:

@Alexander можеш ли да споделиш с коя агенция си работил във Валенсия за имота? Благодаря!

Работих с най-различни, дори не им помня имената. Има разлика в %, който взимат, точно с която купих е Aska

 

И други ме питаха това и се чудя, защото толкова ви интересува конкретната агенция.

[Eva eva]

Съвсем случайно ми попадна една реклама и се замислих:

- каква би била цената за данък на този имот;

- също цената за поддръжка /тъй като е в комплекс, предполагам ще има разходи за басейн, общи части и т.н./;

- други разходи - ток, вода, интернет;

- в такъв имот би ли могъл някой да се самонастани.

Като гледам цяла Испания е залята от такива комплекси. Би ли била добра идея за покупка за покупка на имот в такъв комплекс и живеене  за български пенсионери? 

@Alexander, ще си позволя да те тагна 🙂 Ето това е обявата: https://strandproperties.com/costa-del-sol/elviria/penthouse/R4185277/?reference=R4185277&photos&fbclid=IwAR0QMOobfOOHsLvpBfTXPMcDDrPqh81ArN9KxZWfgsXEz4D8iRTPvroPe9U

[Alexander]

Не знам колко ще е, но нещо много грубо 60-120€ на месец.

ток, вода, нет и каквото имаш се плаща всеки месец, без значение дали имаш консумация.

Има такса, която си върви, отделно консумацията.

 
ток и вода минимум  20€ на месец, ако няма никой.

 

Винаги може нещо да стане, но в такива комплекси  е по-малко вероятно 

 

 

[antea]

На 25.10.2021 г. в 16:30, ven62 каза:

Аз бих бил по-предпазлив по отношение на инвестиция в гараж.

Имам два гаража, които давам под наем и инвестицията им ще се върне между 5 и 10 години след апартамент над тях.  

Отделно, преди 2 месеца смених гараж под наем в Яворов. Ако купя съседния инвестицията ще се върне след над 25 години.

 

закачам се за това мнение, защото четох интересна статия за гаражите и паркоместата в София и разните им там тънкости 🙂

 

Гараж ми дай и жилище не ми търси

(ако иска абонамент, проба през инкогнито браузър)

[Fiordaliso]

На 3.03.2023 г. в 18:33, Eva eva каза:

Съвсем случайно ми попадна една реклама и се замислих:

- каква би била цената за данък на този имот;

- също цената за поддръжка /тъй като е в комплекс, предполагам ще има разходи за басейн, общи части и т.н./;

- други разходи - ток, вода, интернет;

- в такъв имот би ли могъл някой да се самонастани.

Като гледам цяла Испания е залята от такива комплекси. Би ли била добра идея за покупка за покупка на имот в такъв комплекс и живеене  за български пенсионери? 

@Alexander, ще си позволя да те тагна 🙂 Ето това е обявата: https://strandproperties.com/costa-del-sol/elviria/penthouse/R4185277/?reference=R4185277&photos&fbclid=IwAR0QMOobfOOHsLvpBfTXPMcDDrPqh81ArN9KxZWfgsXEz4D8iRTPvroPe9U

Българските пенсионери  не знам къде могат да отидат,не знам дали има другаде толкова  ниски и според мен обидни за човека пенсии.

 

Hа канарските о.ви  и Испанското крайбрежие се местят  пенсионери с минимум 1500 -2000 евро пенсия,която там  се облага много малко .Преди всичко се местят италианските пенсионери,които съставляват най-многобройната общност след местното население на Kанарските о.ви -причината  е икономическа,Италия е с най-висок данък върху пенсиите в Европа който е 30% .
С 1000 -2000 евро пенсия обложена с данък е преживяване в Италия,докато на Kанарските о.ви е спокоен живот без лишения,няма разходи за отопление,добра здр.система ,без езикови бариери -цели градове са изцяло заселени с италианци основно от север.

Има от много години специализирани италиански агнеции които водят групи пенсионери основно на Тенeрифе и Гран Канария,показват им къде могат да инвестират и купят имот,помагат им с местенето и устройването с всички документи и .т.н.
Всеизвестно е, че който има по-ниска от горепосочените пенсии  няма смисъл да се мести там,където би мизерувал както у дома си .

Испания,Португалия,Тунис,Мароко,България,Румъния и др.страни имат споразумения в Европа за чуждите пенсионерите -някъде изобщо не ги облагат с данък,другаде много малко.

Това е ок за местната икономика понеже са пари,изхарчени примерно в Порто,много популярно пенсиoнерско място,където за 10 години няма никакъв  данък върху чуждите пенсии. Но пък португалските песнионери с по- ниски пенсии и то обложени с данък  виждат италианските и немски пенисонери,  които живетя в охол спрямо тях и няма как да са доволни от ситуацията си.Това създава там и особено на Тенерифе не особено приятни ситуации,известни са от десетки години изострените отношения с местните,които  се чустват жители от серия Б.

На канарските о.ви основно в туризма е заетостта,тоест в най-ниско платения сектор ,безработицата е голяма - двама чужди пенсионери с 4 хил евро общо на месец са богати там !

От друга страна,да прекараш последните си години далеч от родното място,понеже системата го прави недостъпно за теб,въпреки че си работил цял живот  е меко казано тъжно.Но както казват германците Zuhause ist  wo du bist und wie du bist.

[antea]

Fiordaliso, би ли пояснил малко? какво значение има споменаваното от теб облагане на пенсии в различен размер, ако пенсионерът си получава пенсията в родината (държавата, където му е отпусната), а си я харчи в друга държава, където си е купил имот? максималната българска пенсия в момента е 1700 евро, и е изцяло необлагаема, и не е като да няма хора, които да я получават, според теб ако такъв пенсионер отиде да живее в Италия, там ще му я облагат с 30% ли? на мен ми се струва, че единствено значение има номиналния нетен доход, с който разполага един пенсионер, и къде би му било по-изгодно да живее с него, и ако може да го прави по-евтино в чужбина, очевидно идва от държава с по-висок стандарт отколкото тази чужбина, в която е решил да прекара старините си

[ven62]

 

На 11.03.2023 г. в 14:56, antea каза:

 

закачам се за това мнение, защото четох интересна статия за гаражите и паркоместата в София и разните им там тънкости 🙂

 

Гараж ми дай и жилище не ми търси

(ако иска абонамент, проба през инкогнито браузър)

 

Не видях някакви тънкости. На предишната страница си го казала кратко и и ясно:

 

 

На 13.07.2022 г. в 11:39, antea каза:

най-елементарно казано, ROI (return of investment) при имотите се изчислява като се раздели нетната годишна доходност (наем минус данъци и всякакви други разходи по имота) на общо платената сума за него, и полученото го сравняваш с инфлацията или с ROI от друг тип инвестиция, за да прецениш дали е добре; @Alexander го е дал в години, по обратния ред това би трябвало да прави около 5,61% ROI грубо, пък дали те устройва, всеки си знае сам

 

не трябва да се забравя, че освен това би имало и капиталов ръст, заради очакваното повишение на цената на имота в края на периода, което идва като допълнителна полза, след като имотът се е самоизплатил от наемите

 

Всичко е въпрос на елементарни сметки и базови познания на excel, ако говорим за инвестиция.

 

Като споменах инвестиция и се сетих за един репортаж и поредния журналистически бисер - "... в момента българите инвестирали в почивка през лятото..." 

 

 

 

[Zaro]

На 11.03.2023 г. в 17:32, antea каза:

максималната българска пенсия в момента е 1700 евро, и е изцяло необлагаема, и не е като да няма хора, които да я получават

 

😁 Ай по-сериозно. Какво значи "не е да няма хора, които да я получават"? Получават я под 1000 човека, което е 0,05% от пенсионерите - горе долу същото съотношение като в популярния виц за салама от кон и канарче в съотношение 50:50 - един кон:едно канарче.

 

[ven62]

преди 10 минути , Zaro каза:

 

😁 Ай по-сериозно. Какво значи "не е да няма хора, които да я получават"? Получават я под 1000 човека, което е 0,05% от пенсионерите - горе долу същото съотношение като в популярния виц за салама от кон и канарче в съотношение 50:50 - един кон:едно канарче.

 

Малко се съмнявам, че са само 1000 човека. Може ли официален източник - не статия от БГ журналист.

 

[Zaro]

преди 1 минута , ven62 каза:

Малко се съмнявам, че са само 1000 човека. Може ли официален източник - не статия от БГ журналист.

 

2000 да са. Пропорцията на салама не се изменя кой знае колко.

[ven62]

В момента, Zaro каза:

2000 да са. Пропорцията на салама не се изменя кой знае колко.

Ти пък как така ги умножи по 2. (от теб да мине) 

Подозирам, че пенсионираните само за 1 конкретен месец са около 1000. (Не твърдя, че съм прав) 

[JazzMaster]

31000. Може и повече да се задълбае, обаче излизат разни сканирани официални справки, което е идиотско разбира се...

[Zaro]

преди 5 минути , JazzMaster каза:

31000. Може и повече да се задълбае, обаче излизат разни сканирани официални справки, което е идиотско разбира се...

Говорим за максималната пенсия от 3400 лв.

[JazzMaster]

Изречение второ какво казва? Да, не е чак максималния буквално. 👍

[Lyubina]

Ами 1000 души получават максимума, от 31000 над 2000 лв, което е доста различно.

 

Предполагам, че всеки ще направи разлика по жизнения си стандарт ако получава 2000 лв и ако получава 3400.

 

Или както се казва, "Ситият на гладния на вярва"

[Alexander]

Какво е значението колко взимат максимум в България?

 

Относно Канарските е пълно с немци, италианци и всякакви друго от Европа най-вече.

Средната заплата в Канарите е 1500€ на човек, като мога да ви кажа, че дори с 1500€ общо могат да живеят много добре двама пенсионера там.

 

 

[ven62]

Преди 1 час, ven62 каза:

Ти пък как така ги умножи по 2. (от теб да мине) 

Подозирам, че пенсионираните само за 1 конкретен месец са около 1000. (Не твърдя, че съм прав) 

Намерих си официалния източник:

https://apps2.nssi.bg/elserviceStatData/StatPens.aspx

 

[Zaro]

преди 1 минута , ven62 каза:

Намерих си официалния източник:

https://apps2.nssi.bg/elserviceStatData/StatPens.aspx

 

И каква е пропорцията на салама от кон и канарче?

[jorocontrola]

преди 1 минута , Zaro каза:

И каква е пропорцията на салама от кон и канарче?

Един паун на хиляда магарета 🙂

[Zaro]

Като чета някои коментари и оставам с впечатлението, че или нямате пенсионери около вас, или всички са на максималната пенсия. Според линка, който пусна @ven62, има даже цели трима души, които взимат над 3400 лв месечно. Не е да няма хора, които да взимат такива пенсии.

[antea]

това за пенсиите го казах заради намесеното им облагане, понеже не съм наясно дали има такова, и ми се искаше да разбера дали човек с пенсия от 1700 евро в България биха го облагали в Италия, където имало 30% данък, а че са малък брой такива хора е ясно изначално

[ven62]

преди 47 минути , Zaro каза:

И каква е пропорцията на салама от кон и канарче?

Не съм спорил с теб (даже съм го написал).

Но ще продължа да вярвам на официални източници, а не на журналистки и репортерки с мозък, достатъчен единствено за спазване на равновесието.

[Zaro]

преди 1 час, ven62 каза:

Не съм спорил с теб (даже съм го написал).

Но ще продължа да вярвам на официални източници, а не на журналистки и репортерки с мозък, достатъчен единствено за спазване на равновесието.

Е то даже и при липса на официална информация, каквато ти намери, е ясно, че получателите на тази пенсия ще са една шепа хора.