Airbnb - пълни инструкции за резервация. Много подробни.

[Spqr]

Доколкото чух от далечни познати , добри пари се вадели на месец , доста над ако пусне човек под наем мястото 

 

В кой квартал е апартаментът, за да се провери конкуренцията?  Така може и грубо да се сметне заетостта.

 

Хм, интересно дали е така наистина на годишна база? И за някой туристически град навярно важи, то за София имам съмнения. Наемателят си плаща разходите, докато в airbnb наемодателят ги плаща.  Една съществена разлика. 

 

Ако за наем би взимал сума x чисто без никакви ангажименти особени, то за airbnb смяташ тази сума x + средна сума на месечни разходи. И то за да се достигне паритет. Да не говорим, че за airbnb се изисква отдаденост, отношение и грижи. За да се създаде добра репутация, се изискват положителни коментари. А това не става ей така просто.

 

Януари, февруари и други слаби месеци каква би била заетостта на апартамента? Ако не е с много добро централно разположение, което е ключово за airbnb и не толкова при наемите, на каква заетост разчиташ? 

 

Пиша ги тези неща, защото съм заинтересован и съм го мислил. Но може и да греша. 

Редактирано 17 декември, 2015 от Spqr

[Bananaman]

Здравейте ,

радвам се че стана толкова хубава дискусия.

Колега Фичо , хубавото на този сайт е , че ти поема до 800 000 Евро , ако има липси или повреди. Наематели , които не си плащат сметките (често срещано нещо в родината), също отпадат като вариант. За ангажиментите си абсолютно прав - доста по- голям ангажимент си е , но пейн , но гейн, дет' се вика.

Относно 5 дневния срок , до колкото разбрах , си е задължение на гостите.

Колега Спяр , в центъра е апартамента. Много е важно местоположението , големината и екстрите , както и разходите по самия имот- те тук са за твоя сметка , това е и тънката разлика , да, но с добра заетост не би трябвало да е проблем(данъци и в двата варианта е редно да се плащат). До колкото знам в момента има интерес към Столицата - хотелите -20% , хостелите 40% , а защо не с отношение и отдаденост да имаш и по-голяма заетост - мен ми говореха за 25 дена от 30 А може и за няколко месеца да го вземат , има и месечни цени на апартаментите. Наистина разработен и поддържан имот би бил успешният вариант. 

Аз за себе си не съм решил още на 100% и не ангажирам никого с мнението си. Ще се радвам да стане хубава и информативна дискусия.

Поздрави!

Редактирано 17 декември, 2015 от Bananaman

[Spqr]

мен ми говореха за 25 дена от 30 А може и за няколко месеца да го вземат , има и месечни цени на апартаментите. Наистина разработен и поддържан имот би бил успешният вариант. 

 

25 от 30? Може и ти да видиш в сайта. View calendar на избрания апартамент. При бърз преглед на имоти с между 50 и 100 коментара в центъра до края на годината (няма да пускам линкове), ще видиш каква е ситуацията. Пиша ти го това не за нещо друго, а защото най-рационалният аргумент ще намериш в сайта. 

[Duke]

 

Хм, интересно дали е така наистина на годишна база? И за някой туристически град навярно важи, то за София имам съмнения. Наемателят си плаща разходите, докато в airbnb наемодателят ги плаща.  Една съществена разлика. 

 

 

Така е при едно важно условие. Става дума за апартамент в центъра, предназначен за чужденци. Ремонтиран и обзаведен по западен стандарт. Цената е сходна на хотелско настаняване, но се разчита на местоположение и специално отношение към госта. Говоря за апартамент на мои близки в центъра на София. Не давам линк, за да не се приеме за реклама. Печелят добре от дистанция. Самите те от 1989 г. живеят в чужбина - десет години в Лондон, петнадесет в Лос Анджелис, а от две години в Сингапур. Жената се занимава с имоти още от престоя им в Л.А. и е напълно в час с бизнеса. Досега нито веднъж в апартамента не е отседнал българин, сигурно никога няма и да се случи...

[Bananaman]

Гледах точно тези тръстед потребители които са, и пише : This is a rare find. ХХХХ's place is usually booked. Има и пълни до края на годината , има и изненадващо празни Дуке добре е описал ситуацията - добър дизайн, лично отношение и развиване на бизнеса. А това за Българите не ме учудва изобщо.  Не бих имал против , разбира се , но този продукт е ориентиран към хора от чужбина , с интернет грамотност , пей пал и кредитни карти и да не забравяме че и ние им даваме оценка като гости какви са били.

Има и съвестни хора ,които биха могли да се занимават с всичко - от посрещане , през смяна на чаршафи , до взимане на ключа и изпращане на гостите.

 

Редактирано 17 декември, 2015 от Bananaman

[samuraika]

Не е толкова лесно, колкото звучи.

Локацията е много важна, апартамента как изглежда и как е обзаведен, входа как изглежда, лесен ли е за намиране, удобно ли е (асансьор?), шумно ли е, комуникативно ли е?

Отделно за един имот е трудно да се организира почистване и смяна на чаршафи. Освобождава сев различни дни (и по различно време) и е много трудно да има някой винаги на разпшоложение за да отиде и почисти. Ако са 3-4 имота направо си взимате жена на пълен ден и готово, но за един - кой ще седи и ще чака да го извикате за 2-3 часа може би в понеделник, а може би вторник, а може би някой друг ден....

Чаршафи, кърпи трябва да се перат и гладят (а като гостите си забършат разлятото кафе с бялата хавлиена кърпа често и да се купуват нови), има консумативи, които си вървят в сериозни количества (т. хартия, шампоани, салфетки, кафе и т.н. се зареждат след всеки гост).

Като плаща друг климатика работи нон стоп, топлата вода се лее, режийните са сериозни.

Трябва да се отработи момента с ключовете - хората идват по всяко време и си отиват по всяко време, няма как винаги да има човек на разположение. Трябва си свестен съсед за всеки случай и стигаме до един от основните проблеми - съседите. Един калпав стига за да сътвори маса проблеми.

 

Отделно колкото и мега-централно-уникален да е апартамента си има слаби месеци (тая работа с 25те дена от 30 на практика е доста сложна, разхвърляно на годишна база 20 от 30 е добра запълняемост. 25 от 30 целогодишно е за студио с гледка към Айфеловата кула, нека да не се заблуждаваме).

 

Гостите са обикновенно много свестни, но хората са различни - винаги има инедоволни. Едно кофти ревю може да скапе всичко и си зависим от форсмажорни обстоятелства - достатъчно е да се спука тръба на горния етаж или комшийския келеш да вдигне чалга купон.

 

Разбира се, потенциял има голям и с умен подход и много добър рисърч може да се печели добре. Но не се заблуждавайте, че става пасивно и помежду другото.

 

Горното е написано от позицията на суперхост с пълни 5 звезди и имот на 400 метра от Световно Културно Наследство ЮНЕСКО, не в България.

Редактирано 18 декември, 2015 от samuraika

[Duke]

Трябва си свестен съсед за всеки случай и стигаме до един от основните проблеми - съседите. Един калпав стига за да сътвори маса проблеми.

 

 

Моите хора именно това са направили. Поверили са апартамента на съседка, която се занимава с абсолютно всичко...

[samuraika]

Моите хора именно това са направили. Поверили са апартамента на съседка, която се занимава с абсолютно всичко...

Блазе им, построили са комунизЪма! Без майтап, това е идеален вариант, но няма как да е възможен за всички, уви.

[Mery]

Имам проблем с Airbnb: през октомври отмених резервация. При отмяната ме предупреди, че ще ми спре 50 лв от депозита. До днес, обаче останалата сума не е възстановена по сметката. Писах и на хоста и на адреса на сайта - никаква реакция. Някой имал ли е подобен проблем? Някакви предложения?

[Георги]

Имам проблем с Airbnb: през октомври отмених резервация. При отмяната ме предупреди, че ще ми спре 50 лв от депозита. До днес, обаче останалата сума не е възстановена по сметката. Писах и на хоста и на адреса на сайта - никаква реакция. Някой имал ли е подобен проблем? Някакви предложения?

 

Хоста няма нищо общо, връзката трябва да е само със сайта. Пиши им пак, ако пак си траят, пробвай да пуснеш диспут в банката. 

[Oshko]

Защо търпят хостове с response rate 10%, това си е излишен пълнеж. Асно, че искат да имат 1000000000+++ предложения, но не виждам защо не задължат хоста да дава 100% response, може спокойно да пише sorry, в момента не ми се занимава...но е тъпо да не отговаря. Също е пълно с хостове, които си имат по няколко обяви за един и същи имот, такива за различни имоти с еднакви снимки, изобщо голяма боза, а не е трудно да се сложи малко ред.

[Фил]

Също е пълно с хостове, които си имат по няколко обяви за един и същи имот ...

Струва ми се, че това е така в някои случаи, когато може да се отдават различни части от имота - например или само една стая в апартамента, или целия апартамент. 

Редактирано 4 февруари, 2016 от Фичо

[edbloom]

Някой знае ли, когато съм pre-approved, за дадено място, ако след това цената падне и все още не е резервирано, как може да се вземе на новата цена. Например имам за 3 нощувки по 20 евро на вечер и след няколко дни става по 16 и не ми дава възможност на новата, а само да довърша плащането на старите цени. 

[Георги]

Някой знае ли, когато съм pre-approved, за дадено място, ако след това цената падне и все още не е резервирано, как може да се вземе на новата цена. Например имам за 3 нощувки по 20 евро на вечер и след няколко дни става по 16 и не ми дава възможност на новата, а само да довърша плащането на старите цени. 

 

Цените се определят само от хоста. Нищо не пречи той да си реши, че в един момент минава в негов си нисък сезон и от тогава да понижава цените. Друг може да реши за уикенд да е по-скъпо. Така че не съм сигурен дали е грешка.

 

Пиши на хоста, аз не се сещам за друг вариант да стане със същия профил. Просто няма опция да откажеш preapproval и да започнеш отначало. 

[edbloom]

Да, точно че не виждам опция да се откаже preapproval и съответно да се резервира на новата по ниска цена. Това, че може да си сменя цените е ясно, но в този случай, когато виждаш новата цена и все още не си резервирал е много идиотско да букнеш на цената на която ти го е дал и е по-висока

[eloena]

Или си направи нов профил, прати си покана от първия, ще получиш и в двата профила по 20 долара  и си резервирай от другия, освен, ако в първия нямаш по-сериозен купон за отстъпка Извинявам се, ако сте коментирали този вариант вече.

[edbloom]

Да знам го този вариант, но в случая няма 75 евро, колкото е минимума, за да може да се използва ваучера. 

[samuraika]

Просто пиши на хоста да ти прати нова оферта. То pre-approval важи 24 часа, не е ли? Или направо ново запитване.

[edbloom]

Ами, това ми е запитване от преди 6-7 дни и все още е валидно, явно не е само 24 часа. А когато тръгна да правя ново, ме мята директно към завършване на старото и плащане, където е предната цена. Беше ми интересно, дали се е случвало на някого

[samuraika]

Хм, или променят нещо правилата или е бъг някакъв. Аз вчера се опитвах отчаяно да откажа запитване - не и не - не ми даваше.

Пиши си на хоста да ти прати special offer с новите цени. Airbnb си има система за преценка и изчисление на оптимални цени за периода и района според търсенето и можеш да си включиш автоматичен ъпдейт - сайта сам си ги променя според динамиката на пазара. Явно твоя хост е с автоматика. Не виждам причина да не се съгласи.

[Nivea]

Не можем да направим букинг, не ни приема дебитните карти. Някаква идея какво друго можем да направим? В предвид че не трябва да се излиза от airbnb?

[Георги]

Не можем да направим букинг, не ни приема дебитните карти. Някаква идея какво друго можем да направим? В предвид че не трябва да се излиза от airbnb?

 

Няма какво друго да се направи, ако не вървят и картите и нямате paypal. Такъв е и моят опит, с някои карти няма проблеми, други не стават, не знам на какъв принцип. 

[iMari]

Не можем да направим букинг, не ни приема дебитните карти. Някаква идея какво друго можем да направим? В предвид че не трябва да се излиза от airbnb?

Аз години наред ползвах Мастър кард дебитна на Пощенска,която имаше статут на кредитна.Изключително удобен продукт,ползвала съм я навсякъде,никъде не съм имала проблем.Последно резервирах  с нея в  Airbnb преди година.Не знам дали още я издават,но е идеално решение,ако по някаква причина нямаш кредитна под ръка.

[Nivea]

Няма какво друго да се направи, ако не вървят и картите и нямате paypal. Такъв е и моят опит, с някои карти няма проблеми, други не стават, не знам на какъв принцип. 

Мина плащането.

[maiche]

Не знам дали е писано, но през мобилното приложение се вижда Responсе rate на хоста.