Airbnb - ама наобратно

[Duke]

 

Проблемът със съседите е основният тук, другото са подробности и малко бюрокрация.

Скоро правих един ремонт вкъщи и се консултирах с нотариус относно това, доколко заверения от него документ с подписите на комшиите има тежест.

Каза ми - почти никакъв...

Както се е подписал, така утре може да се отметне и да се оплаче в общината от теб или директно да поиска да разрушиш стореното от теб, щото му пречело. Или пък ако някой новодомец, купил си апартамент след това в нашата кооперация не ми хареса ремонта...

В общи линии, това се отнася и за вашия случай...

 

Абе, не е баш по темата, но съгласието на съседите е само първата стъпка. Доколкото разбирам си направил някакво преустройство, което засяга функционалното предназначение на помещенията. Освен съгласие на съседите в повечето случаи е необходимо и съответното разрешение за извършване на преустройството от общинската администрация. Накрая получаваш и разрешение за ползване. Нямам идея дали при теб това е сторено, но не те съветвам да разчиташ единствено на съгласието на етажната собственост...

[samuraika]

Ей, това щях да го пиша и го забравих! Вода можеш и да си стоплиш на котлона, но интернет няма как да си направиш - на днешно време е по-важното  

 

Чистотата е много, много, много важна - в маниакални граници, че хората имат различни критерии. Аз не разглеждам изобщо оферти, на които им липсва една звезда за чистота. Готова съм да ходя повече, да ми е тясно, да има неудобен час за влизане/излизане, да ми е скъпо - само да ми е чисто!

 

За леглата, освен удобни, с достатъчно завивки, идеално би било ако могат и да се събират/разделят за да може стаята да се ползва и от двойки и от приятели.

[Duke]

 

За леглата, освен удобни, с достатъчно завивки, идеално би било ако могат и да се събират/разделят за да може стаята да се ползва и от двойки и от приятели.

 

Това пък последното за мен е едно от най-дразнещите неща в по-евтините хотели. Няма как да се чувствам удобно на "спалня" образувана от две събрани легла. Ако аз някога реша да пусна апартамент в този сайт, задължително ще рекламирам мястото като подходящо за двойки с истинска спалня, дори с риск да загубя поединичните клиенти...

[samuraika]

Винаги може да се направи удобно като се сложи един двоен матрак отгоре от тези по-тънките, които се навиват. Ако някога решиш да пуснеш апартамент ще видиш колко много и различни хора има...

[Topfly]

Даването на апартамент под наем чрез Airbnb не е лош бизнес, но всеки който иска да започне да се занимава с него не е лошо да обмисли следните неща:

 

1. Имам ли апартамент с достатъчно добра локация от гледна точка на туристите?

2. Приходите за даване на наем през Airbnb са по високи, но и данъците, разрешителните, разходите и работата са много повече.

3. Airbnb предизвиква все повече отпор сред местните жители в даден град, защото в нормални жилищни сгради започват да живеят шумни туристи купонджии, а наемите и цените на жилищата се увеличават, заради несъществуващото преди това огромно търсене на апартаменти за даване под наем чрез Airbnb. В Будапеща например, апартаментите предлагани през Airbnb за три години от 500 станаха 5000. Ако предположим, че в един апартамент могат да спят по 4 души, това са 20 000 допълнителни легла или 200 нови малки хотела с по 100 легла.В Барселона скоро имаше улична демонстрация срещу даването под наем на нормални жилища на туристи

 

https://www.youtube.com/watch?v=RMjiJw1euvA

 

Това е сериозен риск за бизнеса, който може да доведе до забрана или прекалено усложняване на бизнеса, както става с Uber.

[Karik]

Мнението ми за съжаление се различава доста. Коментирам основно пазар София, но мисля че и другите големи градове се припокрива - не коментирам апартаменти в апартхотели по зимни и летни курорти, там ситуацията е друга.

 

По-горе има доста информация за Наредбата за категоризация, патентен данък, туристическа такса и други данъци. Има достатъчно инфо и в нета, сайта на Мин. на туризма е учудващо доста полезен.

 

Идеи как да се направи по-привлекателен един ообект има много в самия портал за собственици и airbnb изпращат много инфо. Съвети има и в редица форуми и блогове.

 

Това, което започна да се налага напоследък като тенденция е доста корпоративни пътувания да минават през airbnb и доста от клиентите са питали дали се издават фактури от мястото за настаняване. Ако можете да предлагате тази услуга /което е възможно ако се категоризирате/ би било чудесно допълнение. Не забравяйте, че ДДС за хотелски услуги е 9%, което е допълнителен бонус. Ако се регистрирате по ДДС, голяма част от консумативите и дори закупуване на техника може да го минете от там.

 

Големият проблем е доколко е рентабилно. Според мен при цените в София почти няма полза от това като бизнес. 

Вариантите да се изкарва допълнително - трансфери, допълнително храна, консиерж услуги, рент-а-кар, контакти с ресторанти и т.н. (т.е. всичко което носи комисионни или допълнителна печалба) евентуално биха го направили привлекателно. Но ако се разчита на приход от 20 до 50 евро на ден, да се изкара някаква печалба е трудно.

София има периоди с много ниска заетост, което също прави този бизнес не много рентабилен.

[Lindt]

Винаги може да се направи удобно като се сложи един двоен матрак отгоре от тези по-тънките, които се навиват. Ако някога решиш да пуснеш апартамент ще видиш колко много и различни хора има...

 

Топ матраци, да, готина идея  Имах един колега, който навсякъде си носи топ матрак, за да намали неприятния ефект от кофти матраци. Заема доста място за пътуващ с ръчен багаж като мен, но Дюк може да помисли по този въпрос  . Поне за пътуванията с кола. При лош матрак няма да свърши изключителна работа, но при средна хубост ще помогне. 

[Duke]

Да бе, той Дюк тамън се отърва (почти) от ютията, сега и топ матрак му зачислиха...

[Edem]

Мира Радева също си дава двете къщи, казва че има доста посетители. На който му е интересно може да й изгледа интервюто:

http://play.novatv.bg/programi/na-kafe/415171

[Duke]

Истината е, че гледам да резервирам хотели предлагащи реални спални, вместо две съединени легла...

[Гост]

Това пък последното за мен е едно от най-дразнещите неща в по-евтините хотели. Няма как да се чувствам удобно на "спалня" образувана от две събрани легла. Ако аз някога реша да пусна апартамент в този сайт, задължително ще рекламирам мястото като подходящо за двойки с истинска спалня, дори с риск да загубя поединичните клиенти...

 

На идентично мнение съм... Чакай да покриеш евентуален разделителен плот с общ матрак

[Lindt]

Истината е, че гледам да резервирам хотели предлагащи реални спални, вместо две съединени легла...

 

И аз, но понякога просто няма такова предложение за мястото, където търся. По-лошо е, когато има 2 единични легла в различни краища на стаята, а сме твърде уморени да ги местим. Събужда особено силна агресия у мен. Не че ако имам двойно легло от камък съм доволна на сутринта. 

[Topfly]

Аз също имам познати, които дават апартаменти чрез Airbnb и те твърдят, че добрият рейтинг е ключът към добрата рентабилност. Който се опитва да пробие на пазара с ниски цени, трудно му се връзва сметката. Проблемът е, че за изграждане на добър рейтинг се изисква много време и колкото по голяма става конкуренцията, толкова по трудно е да биеш конкурентите с по добър рейтинг.

[Duke]

Мисля си, че и друг път съм споделял за мои близки, които живеят в чужбина и дават апартамент в София през Airbnb. Жената се занимава повече от 10 години като брокер в Лос Анджелис и е много в час с материята. Преди две години реконструираха наследствен апартамент на пъпа на София и доколкото разбирам не се оплакват от посетители, но главно чужденци. Давам линк към апартамента, не като опит за реклама, а като възможност за сравнение между това, какво означава утвърден стандарт и първоначален ентусиазъм на начинаещи в бизнеса...

 

https://www.airbnb.com/rooms/6363340?s=HeISi3-P

[Zaro]

Големият проблем е доколко е рентабилно. Според мен при цените в София почти няма полза от това като бизнес.

 

Да го погледнем от друг ъгъл - има празен апартамент. Докато е празен, той носи само разходи. Дори и частична заетост осигурява и приходи. Ако човек има времето, което се изисква, си заслужава.

[Alexander]

Говорих с моя познат във Варна, за който писах в началото. Не били два, ами три апартамента и сега от пролетта ще пуска още два.

Отново каза, че има страшно много работа и зиме и лете.

Средна цена около 35-40-на евро на ден (отделно комисиона на airbnb) им иска без значение дали са 1-2 или 4 човека, цената си остава същата.

[samuraika]

На идентично мнение съм... Чакай да покриеш евентуален разделителен плот с общ матрак

 Абе хора, разбира се че имах предвид ХОСТА да постила матрак и подготвя леглото според нуждите на гостите, като е и закупил легла подходящи за тази цел (без разделителен плот). Естествено че не очаквам някой да си носи матрак или да мести легла. И нямам предвид преносимо матраче, а по-сериозно, което може да се прибира някъде в гардероб като се се ползва.

Най-елегантния начин за да получиш повече информация за гостите е да ги попиташ кой точно ще идва за да знаеш как да организираш спалните.

 

В България по принцип има много хотели и къщи за гости с достъпни цени, така че инвестиция не може да се избие. Единствено ако е наличен и ремонтиран апартамента и собствениците имат съображения против дългосрочно отдаване - тогава.

А легалната страна на нещата е проблем в кооперации, масово по света хората си гласуват в правилника забрана за отдаване на туристи. С къща е много по-лесно.

[Topfly]

Да го погледнем от друг ъгъл - има празен апартамент. Докато е празен, той носи само разходи. Дори и частична заетост осигурява и приходи. Ако човек има времето, което се изисква, си заслужава.

 

Винаги има алтернатива да го дадеш апартамента на дългосрочен наем, при много по малко проблеми и разправии от Airbnb.

 

Хубавото на Airbnb е, че схемата е много по гъвкава, когато се промени пазара. Ако Ryanair например вкара много нови туристи в София, много по лесно е да почнеш да даваш под наем апартаменти през Airbnb от колкото да построиш нов хотел в центъра.

 

Що се отнася до рентабилността и качеството на услугата, много по добре е един човек да дава 4-5 апартамента на веднъж под наем от колкото един апартамент. При 4-5 апартамента си струва да се занимаваш само с това и съответно си много по гъвкав. Ако работиш успоредно нещо друго, клиентите винаги ще са недоволни, че не си достатъчно гъвкав за техните желания.

Редактирано 2 март, 2016 от Topfly

[ven62]

Абе, не е баш по темата, но съгласието на съседите е само първата стъпка. Доколкото разбирам си направил някакво преустройство, което засяга функционалното предназначение на помещенията. Освен съгласие на съседите в повечето случаи е необходимо и съответното разрешение за извършване на преустройството от общинската администрация. Накрая получаваш и разрешение за ползване. Нямам идея дали при теб това е сторено, но не те съветвам да разчиташ единствено на съгласието на етажната собственост...

 

Ако имаш предвид мен, апартамента е без преустройство, напротив, запазил съм и безсмислена (според строители и архитекти) коминна колона (каквото и да означава това) в антрето.

 

Мисля си, че и друг път съм споделял за мои близки, които живеят в чужбина и дават апартамент в София през Airbnb. Жената се занимава повече от 10 години като брокер в Лос Анджелис и е много в час с материята. Преди две години реконструираха наследствен апартамент на пъпа на София и доколкото разбирам не се оплакват от посетители, но главно чужденци. Давам линк към апартамента, не като опит за реклама, а като възможност за сравнение между това, какво означава утвърден стандарт и първоначален ентусиазъм на начинаещи в бизнеса...

 

https://www.airbnb.com/rooms/6363340?s=HeISi3-P

 

Пак да се изфукам. Интериора на апартамента е от същата класа като този от твоя линк. (Абе за дечицата (на по 27 и 30 г.), човек т.е. майка им, какво ли не прави.)

Само дето всекидневната и кухнята са отделни помещения.

[samuraika]

Дюк, не го приемай като заяждане, но не вдъхва оптимизъм примера на твоята позната...По едно-две ревюта на месец, календара почти празен...

[Гост]

(Абе за дечицата (на по 27 и 30 г.), човек т.е. майка им, какво ли не прави.)

 

 

Аз мисля. че специално за твоя случай е много подходящо отдаване на имота на този принцип. Просто децата ти ще го букват по отрано като другите туристи  

[Zaro]

Винаги има алтернатива да го дадеш апартамента на дългосрочен наем, при много по малко проблеми и разправии от Airbnb.

 

Безспорно. Дългосрочният наем е свързан с по-ниска усреднена цена на вечер, което не е чак такава болка за умирачка, но и по-трайно износване на имота. Или приблизително същата цена за двойно повече нощувки (примерно).

 

И все пак, определящо е местоположението. Имот в центъра предполага и краткосрочно отдаване, докато имот в Студентски град предполага обратното и едва ли някой в airbnb ще избере точно това

[Duke]

Ако имаш предвид мен, апартамента е без преустройство, напротив, запазил съм и безсмислена (според строители и архитекти) коминна колона (каквото и да означава това) в антрето.

 

 

Не, имах предвид Сънчо. Иначе очаквам с интерес Фичо да прочете горното, за да ти обясни нАучно, защо аджеба един комин или коминна колона в жилище никога не е безсмислен...

 

 

Дюк, не го приемай като заяждане, но не вдъхва оптимизъм примера на твоята позната...По едно-две ревюта на месец, календара почти празен...

 

Въобще не го приемам по този начин! Дори не съм обръщал внимание на ревютата. Знам, че не се оплакват от посетители. Нямам идея дали всеки отседнал после пише ревю. Аз веднъж съм отсядал в Холандия чрез Airbnb и после оставих ревю, но не съм наясно дали всеки го прави...

 

Дадох този пример с една единствена цел. Да покажа гледната точка на професионалиста. Вярвай ми, познавам тази жена от детските си години. До миналата година продаваше къщи за много милиони в "Бевърли Хилс" и определено разбира от този бизнес. Според мен, винаги е добре да се почерпят идеи относно презентационната част, но всеки разбира нещата по своему...

Безспорно. Дългосрочният наем е свързан с по-ниска усреднена цена на вечер, което не е чак такава болка за умирачка, но и по-трайно износване на имота. Или приблизително същата цена за двойно повече нощувки (примерно).

 

 

 

Заро, като човек отдаващ апартамент под наем повече от петнадесет години, позволи ми да кажа, че на този етап в България това е по-доходоносно начинание от Airbnb. Не искам да отклонявам темата в друга посока, но имам некои съобръжения, за да го напиша...  

[ven62]

 

Заро, като човек отдаващ апартамент под наем повече от петнадесет години, позволи ми да кажа, че на този етап в България това е по-доходоносно начинание от Airbnb. Не искам да отклонявам темата в друга посока, но имам некои съобръжения, за да го напиша...

 

Това звучи интересно. Любопитни са ми аргументите ти. Аз също от години давам под наем, но съм склонен да се съглася с мнението, че airbnb може да е по-доходоносно, като задължително поставим условието - Центъра на София.

(може и на лични)

 

Все пак да уточня - аз лично се замислям за airbnb, тъй като под наем няма да го дам, поне в близките години (апартамента трябва да е свободен във всеки един момент в който пожелая), а и нямам за цел да бие по доходност класическия наем. Ще съм доволен на 2-5 нощувки месечно, които ще стигнат за покриване на разходите и малко настрана за "предмета на дейност" на този сайт.

[Duke]

Все пак да уточня - аз лично се замислям за airbnb, тъй като под наем няма да го дам, поне в близките години (апартамента трябва да е свободен във всеки един момент в който пожелая), а и нямам за цел да бие по доходност класическия наем. Ще съм доволен на 2-5 нощувки месечно, които ще стигнат за покриване на разходите и малко настрана за "предмета на дейност" на този сайт.

 

Няма нужда на лични, защото нашите концепции с теб са коренно различни. При мен отдаването под наем е дългосрочно. Може да се каже, че в известен смисъл  е "до живот". При теб идеята е различна и естествено изпълнението й е далеч по-лесно осъществимо чрез платформата на Airbnb...