Airbnb - ама наобратно

[samuraika 9705]

Ти започна. Цунки и извинявай!

[Гост]

Това с разтегателните дивани ме влудява. Винаги проверявам креватите да са кревати, а не разтегателни такива.

Не става цял ден да трамбоваш и да не се наспиш като хората.

Между другото, ако ще е диван, то по-добре да е с два матрака, които се събират един върху друг, отколкото смешните пружини.

 

Изобщо има много неща за съобразяване, като даваш жилище за гости.

 

О, точно така е. Но ако трябва да избера тристайно жилище с отделни и нормални спални в отдалечен район и едностаен апартамент със спалня и с разтегателен диван за децата ми в пресечка на Витошка, няма да се поколебая в избора си Различни сме хората.

Редактирано 3 март, 2016 от Гост

[ven62 30697]

Моята гледна точка е друга. Преди 5 г. дадохме апартамент, в който ние бяхме живяли преди това. Т.е. обзаведен и ремонтиран "като за нас". Преди да го отдадем, направихме освежителен ремонт - латекс и основно почистване. Търсехме дългосрочни наематели, които да се грижат за имота като за свой. Имаше доста кандидати. Избрахме млада двойка, току що завършили студенти. Момичето се оплака, че от поне 6+ месеца търсят приличен (не луксозен) апартамент и на пазара има само коптори и неремонтирани за високи цени. Като видяха имота очите им светнаха. Наемът е точно същия като на обявените коптори и панелки в района. Условието беше грижа и подръжка. Ходила съм два пъти за да преподпишем договора. Апартамента беше все едно до вчера аз съм живяла в него. Безупречен. Наемателите даже се притесняваха, че не ходя всеки месец да ги проверявам. 

 

При необходимата грижа и действия наем от airbnb e в пъти по-доходоносен вариант от дългосрочен наем. Но всичко зависи: дали го разглеждаш като бизнес или е просто начин да си докараш алтернативен доход от неработещ актив; дали имаш работен ангажимент към момента или смяташ airbnb да ти е работния ангажимент; дали искаш активност от твоя страна или пасивен, но сигурен доход и т.н. На този етап моят вариант е по-нисък, но сигурен и пасивен доход. Но при промяна на статуса като нищо бих листнала в airbnb. 

 

Да, хората са различни, обстоятелствата също ... от там и гледните точки...

 

Преди 3 години се преместихме в наследствен апартамент в центъра, апартамента ни в краен квартал, поддържан и обзаведен според нашите критерии остана празен. И двамата с жена ми бяхме категорични - под наем няма да го даваме. Там минаха 25 години, и много трудни, и много щастливи, и с много спомени. (Напр. Там се връщах по време на Лукановата зима, когато в три часа през нощта се греехме на огън от автомобилни гуми пред супера, за да съм един от първите, които като се отвори магазина да купя кисело мляко за децата... или пък когато се радвахме когато децата влизаха в най-престижните училища в София, или пък когато се върнахме от изпращането на вория ни син да учи в DE, първия вече беше там и ... апартамента упостя, ами всички празници (коледи, ЧРД, ...)) Така че, под наем - НЕ. Та аз бях способен да избия цялото семейство наематели само за една троха на земята. ... След две години плащане на консумативите (минимални, но все пак...) го продадохме на едно семейство със същите светнали погледи, като при теб.

 

 

Много ми хареса тази идея.

Ще я приложа в някой следващ момент.

И в тази връзка - ако жената, от която си доволен, може да поеме още работа(по принцип), мога ли да помоля за координати на лични?

 

Вече има и други желаещи. Ще говоря с нея и на лични ще пратя, ако е съгласна.

 

 

Може ли да споделиш в коя точно част на центъра търсеше?

 

Именно. Моля и за твоето мнение за добра локация.

 

Бих искала да чуя и твоето мнение за добро място.

 

И твоето, моля.

 

Моля те да поясниш. Все пак Халите са в абсолютния център, но не бих съветвала никой да се прибира по тъмно там. Затова пък Докторската градина е леко извън абсолютния център (ако го оградим с улици, ще е от Сливница до Васил Левски, Опълченска и Скобелев). Но и района до гарата не е много ок.

 

От толкова много цитати се опитвам да събера мнения къде в София е доброто място. Не че нямам собствено (родена съм в София и винаги съм живяла тук), но моля и за вашите. И аз обмислям нещо такова за airbnb наобратно, само че с банков кредит и затова ми е важно да чуя много мнения и аргументи, преди да взема окончателно решение. Моля всеки с мнение за добри места в София да се включи.

 

От гледна точка на airbnb за мен центъра е:

- От Дондуков - нагоре

- От Театъра зад канала по Евл. Георгиев,  Орлов Мост и Иван Асен т.е. до Румънското посолство, Началото на кв. Изток, Началото на Лозенец (до метростанцята на Дж. Баучер,

- Ив. Вазов ( до началото на Южния парк т.е. до края на Витошка

- До Руски паметник аиде Макс. до Пирогов.

_- 5 кьошета и Ботев до Възраждане, Стамболийски до Св. Неделя

и всичко вътре в по-горе изброените граници.

 

Нещо такова.

[ven62 30697]

Темата заживя някакъв свой живот.

 

Нямам нищо против.

 

Имаме късмет, че Георги е нейде из Андалусия.

Иначе досега да са ни затворили   - имам предвид темата.

[Spqr 4184]

И твоето, моля.

 

Мнението ми се отнася за живеене, а не 1-2 нощувки. Кварталите, които най-много харесвам в София отвъд идеалния център са:

 

- "Яворов" - носи изгубения дух на стара София. Със старата пекарна, с най-старото действащо кино, с атмосферата си. Много харесвам разходки по успоредните на "Иван Асен". Граничи с парка на "Военна академия", Борисова градина, в близост са "Заимов и "Докторска". Не е много популярен квартал, което си носи позитиви

 

- "Долният Лозенец" - приличат си с "Яворов" според мен и двете са от двете страни на Борисова, което не е случайно. Около Семинарията, пл. Журналист, стадиона доста ми харесва. Аз също като Krum4ov се разграничвам за горната част, от другата страна на "Черни връх" не ми допада човешки и архитектурно.

 

- "Подуене". Да поясня, този квартал е заключен между мол "Сердика", испанската гимназия и "Мадрид". Обикновено е свързван с гарата и "отбора на народа", но там е "Сухата река". Едната половина на "Оборище" е  в "Подуене". Има готини улички като "Султан тепе", отново няколко парка. 

 

- "Изток" - най-добрите квартали са около парковете. По-богаташки, по-партиен, по дипломатически и по-нов спрямо предните три. И "Изток" като "Лозенец" е на две части: по-неатрактивната е към КАТ, харесва ми повече в близост до по-дивата част на Борисова.

 

- "Иван Вазов" - южната версия на "Изток", може би без партийните и дипломатическите наслагвания. Цените на имотите също са ориентир и отново имаме парк: едната причина "Иван Вазов" да се развие като квартал, другата е централното местоположение.

 

Толкоз, пет от мен. Има и други добри квартали, разбира се. Но те пак ще са преобладаващо зоната изток-юг. Не живея в нито един от петте, така че субектиното ми мнение не цели хвалебствия от типа "моят квартал е най-готиният". 

Редактирано 3 март, 2016 от Spqr

[Duke 16829]

 

Имаме късмет, че Георги е нейде из Андалусия.

Иначе досега да са ни затворили   - имам предвид темата.

 

Което щеше да бъде жалко откъдето и да го погледнеш...

 

По отношение на "идеалното" местоположение в София. Както вече се отбеляза, всеки има свои разбирания за "идеално". Според мен факторът "местоположение" е твърде различен според това какво ще се случва в имота. Ако става дума за живеене, обикновено опираме до чисто субективното. Аз съм израснал до "Докторската година", но юношеските си години съм прекарал в "Хиподрума", а от двадесет и две години живея в "Белите брези". Ако питате мен, за нищо на света не бих сменил този квартал. Да не говорим, че апартамента ми е изцяло южен и с превъзходна гледка към Витоша на комуникативно място. Вярно е, бул. "България" освен шум, носи още и прах, но с времето свикнахме с този кусур и намерихме начин да го превърнем от недостатък в позитив. Но, както казах, това са субективни усещания и всеки има собствени подобни! Ако обаче става дума за отдаване на апартамент чрез Airbnb, безспорно идеален център е за предпочитане. Дългосрочното отдаване под наем, поне за мен, почива на същите субективни усещания посочени по-горе от мен. Гарсониерата, която вече стана дума, че отдавам под наем, също се намира в "Белите брези". Нямам никакви съмнения, че мога да намеря наемател за нея в рамките на един час от пускането й на пазара. Този квартал и този район от години са предпочитани и независимо, че все още наоколо не минава метро, в крайна сметка си на десет минути от НДК с транспорт/кола. Казах ли, че докато бях студент се занимавах с недвижими имоти?

[Duke 16829]

Умишлено не отварям дума за чистота и инфраструктура в южни райони, както и за преобладаващата социална група на живеещите в тези райони, за да не превърнем темата в нещо различно, от което определено няма никакъв смисъл...

[palioto 261]

Ох, Биби, и в най-еклектичните си и иновативни идеи не мога да си представя да рекламирам къща за гости в грозен софийски панелен комплекс - за който и да се отнася 

 Не виждам какво им е на кварталите Дружба или  Младост например.Това което Биби изброй е абсолютно вярно. Лесен достъп до метро ,много хранителни вериги магазини ,летище,мол и много други .На 5-6 минути летище , център на 10-12минути и при това с директен транспорт   на цена от 1лев,такси до 10лева.Ако се пипне и направи ,да е уютно и приятно както си трябва, дали ще е апартамент или студио без значение.Каквото и да си говорим най-важното, отношението към госта и разумна цена.

Това че пред иметото на квартала има ж.к.явно те притеснява Rainy,чак стресира! Или всеки път отсядаш в  места тип  бъкингамския дворец (едва ли).              

    P.S без усмивки и поздрави ,моля!

Редактирано 3 март, 2016 от palioto

[Гост]

 Не виждам какво им е на кварталите Дружба или  Младост например.Това което Биби изброй е абсолютно вярно. Лесен достъп до метро ,много хранителни вериги магазини ,летище,мол и много други .На 5-6 минути летище , център на 10-12минути и при това с директен транспорт   на цена от 1лев,такси до 10лева.Ако се пипне и направи ,да е уютно и приятно както си трябва, дали ще е апартамент или студио без значение.Каквото и да си говорим най-важното, отношението към госта и разумна цена.

Това че пред иметото на квартала има ж.к.явно те притеснява Rainy,чак стресира! Или всеки път отсядаш в  места тип  бъкингамския дворец (едва ли).              

    P.S без усмивки и поздрави ,моля!

 

Не знаех, че някому пречат усмивките и доброто възпитание. Не отсядам в места тип Бъкингам и не виждам и с какво съм дала основание на авторката за иронични подмятания. Нищо не ме притеснява, а давам моята гледна точка относно биzнес с чужденци – който може да е полезен на някого. Която гледна точка не е задължително да се покрива с останалите събеседници.

 

На въпросите:

 

Най-важното съвсем определено е отношението към госта. След което идват други приоритети, не задължително цената.

 

- Пречи ми това, че липсва охрана – и не желая гостите да бъдат нападнати на тъмна и неосветена квартална улица с нож, както се случи на сестра ми – факт е, че централните райони са в пъти по-охранявани;

- Пречи ми това, че има много повече бездомни кучета;

- Пречи ми това, че е грозен екстериора, а аз  бих искала да създавам по-красива концепция; 

- Пречи ми това, че познавам психологията на чужденците, които ме заобикалят и бих ги изгубила като пазарна ниша.

 

Стига толкова.

 

Апропо, мога да се държа корпоративно – никога не съм си го позволявала тук, както и без подскачащи емотикони, но не виждам кому пречи моето емоционално разлагане тук и най-вече кому вредя с това.

 

Без поздрави, щом те са неприятни на авторката на тези думи. 

Редактирано 3 март, 2016 от Гост

[ven62 30697]

 Не виждам какво им е на кварталите Дружба или  Младост например.Това което Биби изброй е абсолютно вярно. Лесен достъп до метро ,много хранителни вериги магазини ,летище,мол и много други .На 5-6 минути летище , център на 10-12минути и при това с директен транспорт   на цена от 1лев,такси до 10лева.Ако се пипне и направи ,да е уютно и приятно както си трябва, дали ще е апартамент или студио без значение.Каквото и да си говорим най-важното, отношението към госта и разумна цена.

Това че пред иметото на квартала има ж.к.явно те притеснява Rainy,чак стресира! Или всеки път отсядаш в  места тип  бъкингамския дворец (едва ли).              

    P.S без усмивки и поздрави ,моля!

 

Да цитирам една известна реклама:

 

"Шегувате се, нали!"

 

p.s. Мислех да не влизам в подробности, но все пак... Не виждам никакво предимство летището да ми е паркинга пред блока.

[bad kid 17385]

Охрана в центъра на София, това от  кой филм е?  ("СуперБойко")?  ​   

[Еmilia 2087]

p.s. Мислех да не влизам в подробности, но все пак... Не виждам никакво предимство летището да ми е паркинга пред блока.

При полет в 6 сутринта от "скъпа" на бюджета ми държава, предпочитам бърз достъп до летището. Разбира се, очакваме в София да идват по-платежоспособни хора, но близостта на летището е плюс, дори и когато става дума само за поспиване още 1 час, вместо ставане по-рано (повечето хора не обичат да стават рано...). Освен това за "чалнати" на тема самолети (като мен, а и част от хората тук) близостта до летището е от огромно значение.

Въобще - има плюсове, има и минуси.

Редактирано 3 март, 2016 от Еmilia

[palioto 261]

 

Не знаех, че някому пречат усмивките и доброто възпитание. Не отсядам в места тип Бъкингам и не виждам и с какво съм дала основание на авторката за иронични подмятания. Нищо не ме притеснява, а давам моята гледна точка относно биzнес с чужденци – който може да е полезен на някого. Която гледна точка не е задължително да се покрива с останалите събеседници.

 

На въпросите:

 

Най-важното съвсем определено е отношението към госта. След което идват други приоритети, не задължително цената.

 

- Пречи ми това, че липсва охрана – и не желая гостите да бъдат нападнати на тъмна и неосветена квартална улица с нож, както се случи на сестра ми – факт е, че централните райони са в пъти по-охранявани;

- Пречи ми това, че има много повече бездомни кучета;

- Пречи ми това, че е грозен екстериора, а аз  бих искала да създавам по-красива концепция; 

- Пречи ми това, че познавам психологията на чужденците, които ме заобикалят и бих ги изгубила като пазарна ниша.

 

Стига толкова.

 

Апропо, мога да се държа корпоративно – никога не съм си го позволявала тук, както и без подскачащи емотикони, но не виждам кому пречи моето емоционално разлагане тук и най-вече кому вредя с това.

 

Без поздрави, щом те са неприятни на авторката на тези думи. 

 

Не можеш да ме убедиш ,че в центъра както споменаваш ти, е по безопасно,напротив !Както не съм съгласен и с бездомните кучета .Така и  за бизнесмените  за които говориш, евентуално би привлякла. Разбира се че ще отидат на поне сносен хотел.Единствено съм съгласен донякъде с екстериора. Мисля ,че си загубила представа за реалноста!

П.с авторката ,всъщност е автор!

Да цитирам една известна реклама:

 

"Шегувате се, нали!"

 

p.s. Мислех да не влизам в подробности, но все пак... Не виждам никакво предимство летището да ми е паркинга пред блока.

Незнам за каква реклама  ми говориш

Но моите приоритети не са като твоите от към логистика  за ранен ,късен всякъкъв полет .Не мога да си позволя да си прахосвам времето, ако съм в чужбина.

[Гост]

Не можеш да ме убедиш ,че в центъра както споменаваш ти, е по безопасно,напротив !Както не съм съгласен и с бездомните кучета .Така и  за бизнесмените  за които говориш, евентуално би привлякла. Разбира се че ще отидат на поне сносен хотел.Единствено съм съгласен донякъде с екстериора. Мисля ,че си загубила представа за реалноста!

П.с авторката ,всъщност е автор!

 

Извинете за пола, не съм гледала профил.

 

Никого не се опитвам да убеждавам в нищо. Изказвам лично мнение или то трябва да съвпадне с Вашето, за да е меродавно? 

Моля, не се изказвайте за мен, без да ме познавате. Благодаря.

[Duke 16829]

Дайте да спрем да си мерим кварталите, защото е противопоказно за темата. Също така не е зле да бъдем обективни и да не казваме на бялото черно. Съвсем естествено (и не само за град като София) е централната градска част да бъде по-облагородена от крайните квартали. Още по-естествено е да има предпочитани райони, които именно заради това поддържат и по-високи цени на жилища, наемна площ и дори цени по магазините. Да опитаме да забравим кой къде (и защо именно там) живее и да бъдем полезни за темата...

[ven62 30697]

Дайте да спрем да си мерим кварталите, защото е противопоказно за темата. Също така не е зле да бъдем обективни и да не казваме на бялото черно. Съвсем естествено (и не само за град като София) е централната градска част да бъде по-облагородена от крайните квартали. Още по-естествено е да има предпочитани райони, които именно заради това поддържат и по-високи цени на жилища, наемна площ и дори цени по магазините. Да опитаме да забравим кой къде (и защо именно там) живее и да бъдем полезни за темата...

 

Цитирам Duke вместо да пиша т.е. напълно съм съгласен с това мнение.

Само бих добавил за летищата и тяхната близост.

Не говорим по принцип, нито за някоя конкретна столица в западна Европа, където таксито до летището често е по-скъпо от самия полет.

Ставаше въпрос за София.

Обеля-2 е на 30 мин (16 лв.) от летището ни и с това предлагам да приключим обмяната на мнения за близостта до софийското летище.

[neuromancer 25066]

Моля да спазваме добрия тон, не е нужно да ставаме хапливи, ако не сме съгласни с някого. Форума е за да се видят различни гледни точки все пак

[Гост]

Цитирам Duke вместо да пиша т.е. напълно съм съгласен с това мнение.

Само бих добавил за летищата и тяхната близост.

Не говорим по принцип, нито за някоя конкретна столица в западна Европа, където таксито до летището често е по-скъпо от самия полет.

Ставаше въпрос за София.

Обеля-2 е на 30 мин (16 лв.) от летището ни и с това предлагам да приключим обмяната на мнения за близостта до софийското летище.

 

Това щях да напиша и аз, просто ме изпревари...

 

Редовно ползвам такси - от Красно село до Терминал 1 ми е точно 15 мин за сутрешния полет на Wizz - без трафик, и струва 16 лева. Според мен в София този фактор не е от значение - имаме рядката привилегия летището да е в самия град. 

Редактирано 3 март, 2016 от Гост

[temporary 458]

 Не виждам какво им е на кварталите Дружба или  Младост например.Това което Биби изброй е абсолютно вярно. Лесен достъп до метро ,много хранителни вериги магазини ,летище,мол и много други .На 5-6 минути летище , център на 10-12минути и при това с директен транспорт   на цена от 1лев,такси до 10лева.Ако се пипне и направи ,да е уютно и приятно както си трябва, дали ще е апартамент или студио без значение.Каквото и да си говорим най-важното, отношението към госта и разумна цена.

Това че пред иметото на квартала има ж.к.явно те притеснява Rainy,чак стресира! Или всеки път отсядаш в  места тип  бъкингамския дворец (едва ли).              

    P.S без усмивки и поздрави ,моля!

 

Според мен отговорът на въпроса "защо кварталите Дружба и Младост не биха били предпочитана локация за чужденците" се крие във въпроса каква точно туристическа дестинация е София? Какъв тип туристи идват в нея? За колко време и с какви цели? Дестинации като Барселона, Париж, Рим, Виена и т.н. не са съизмерими със София. При тях една седмица е време в което няма да успеете да обиколите всичко, което искате на видите. Отделно самите им забележителности не са само в центъра. Цените на жилищата, хотели, наеми, квартири са значително по-високи от тези в София. Но пък имам добре организиран градски транспорт и метро.

В сравнение с тях София не е топ-дестинация, не е и средище на бизнес. София би могла да бъде разгледана в рамките на 2-3 дни и това което има да се види е ситуирано в центъра. Другите забележителности на България, са извън столицата. Престоят на туристите е по-кратък, цените като цяло са по-ниски и разликата от 10 евра на нощ м/у центъра и покрайнините не би била от значение. А центърът навсякъде си е център, независимо къде. Смея да твърдя (а и съм била свидел), че за един чужденец е стрес да се качи в български рейс, метро ... а недай си Боже да му се наложи да попита за информация (лелята продаваща билети за метрото примерно). Апартаментът може да е пипнат, добре направен, уютен, но дали същият ефект ще може да се придаде на входа на блока, на улиците в околността ... определено панелният есктериор ще е екзотика за чужденците.

Та не е въпросът дали подценяваме или не даден квартал - а какъв е пазарът - като предлагане, търсене и особености.

[Duke 16829]

Единственото недомислено нещо в тази връзка се казва софийско метро, което пътува около 50 мин. от НДК до летището и с това се обезсмисля едно от най-хубавите неща случили се на София в инфраструктурно отношение. Това, разбира се, казано от гледна точка на човек живеещ в южни квартали и в близост до НДК...

[Еmilia 2087]

Това щях да напиша и аз, просто ме изпревари...

 

Редовно ползвам такси - от Красно село до Терминал 1 ми е точно 15 мин за сутрешния полет на Wizz - без трафик, и струва 16 лева. Според мен в София този фактор не е от значение - имаме рядката привилегия летището да е в самия град. 

Има си значение...

От Хиподрума до летището само веднъж се прибрах с такси и нито веднъж не отидох - или с градския транспорт, или някой приятел с кола (най-вече мъжа ми). В случая гледам на София с очите, с които гледам на град в чужбина, т.е. поставям се на мястото на туриста и разстоянието придобива други измерения. Не че ще купя апартамент в Дружба, но съвсем не бих изключила и този вариант.

Център - добре, но поисках мнения за райони точно защото определена част от центъра на София е неприятна. За мое съжаление тя се разраства.

Друга е рядката ни привилегия в София - да са ни ниски цените на такситата. Не мога да спра да повтарям за Дубровник, където за 3 км си има норма и тя е 15 евро (летището-Цавтат)

 

Досега гледах обяви в сайтове за имоти. Освен всичко друго, гледах и апартаментите да нямат парно - огромен минус за наемодател.

[Параход 706]

Темата малко се изроди в посока "моят квартал е най-хубав" 

 

Наемане в квартал на София е възможно само ако клиентът е българин и пътува с автомобил. При всички останали случаи - чужденец (повечето персонал в превозни средства, продавачки на билети, таксиметрови шофьори и т.н. не знае дума чужд език), пътуване със самолет/обществен транспорт (отпада необходимостта от паркомясто), парти/бизнес цел на пътуването - центърът е единствената възможност. Ако човек има нужда от една нощувка до летището, има достатъчно добри хотели на ниски цени - АТМ, Ибис и т.н., да не ги изброявам, и няма причини да избере апартамент точно в този случай.

 

Не виждам никакви доводи да се прави airbnb инвестиция в район, различен от идеален център. Вече човек ако има притеснения от някакво естество, може да заобиколи няколкото улици около Мария-Луиза, Пиротска и Женския пазар, но да се избягва умишлено районът на Банята и Света Неделя, който Е топцентърът на града ни - исторически и географски, и кажи речи-единственото интересно място в него - е глупаво.

[Гост]

Има си значение...

От Хиподрума до летището само веднъж се прибрах с такси и нито веднъж не отидох - или с градския транспорт, или някой приятел с кола (най-вече мъжа ми). В случая гледам на София с очите, с които гледам на град в чужбина, т.е. поставям се на мястото на туриста и разстоянието придобива други измерения. Не че ще купя апартамент в Дружба, но съвсем не бих изключила и този вариант.

Център - добре, но поисках мнения за райони точно защото определена част от центъра на София е неприятна. За мое съжаление тя се разраства.

Друга е рядката ни привилегия в София - да са ни ниски цените на такситата. Не мога да спра да повтарям за Дубровник, където за 3 км си има норма и тя е 15 евро (летището-Цавтат)

 

Досега гледах обяви в сайтове за имоти. Освен всичко друго, гледах и апартаментите да нямат парно - огромен минус за наемодател.

 

И аз така гледам От гледна точка на чужденец средна класа.

 

Всъщност, цената на такситата са едната част. Ако летището беше в Перник - едно съвсем нормалко разстояние за летище, колкото и да бяха евтини такситата, щеше да е от значение.

 

Temporary е обобщил/а голяма част от аргументите ми блестящо. И разбира се, само плюсове никъде няма... 

 

Според мен отговорът на въпроса "защо кварталите Дружба и Младост не биха били предпочитана локация за чужденците" се крие във въпроса каква точно туристическа дестинация е София? Какъв тип туристи идват в нея? За колко време и с какви цели? Дестинации като Барселона, Париж, Рим, Виена и т.н. не са съизмерими със София. При тях една седмица е време в което няма да успеете да обиколите всичко, което искате на видите. Отделно самите им забележителности не са само в центъра. Цените на жилищата, хотели, наеми, квартири са значително по-високи от тези в София. Но пък имам добре организиран градски транспорт и метро.

В сравнение с тях София не е топ-дестинация, не е и средище на бизнес. София би могла да бъде разгледана в рамките на 2-3 дни и това което има да се види е ситуирано в центъра. Другите забележителности на България, са извън столицата. Престоят на туристите е по-кратък, цените като цяло са по-ниски и разликата от 10 евра на нощ м/у центъра и покрайнините не би била от значение. А центърът навсякъде си е център, независимо къде. Смея да твърдя (а и съм била свидел), че за един чужденец е стрес да се качи в български рейс, метро ... а недай си Боже да му се наложи да попита за информация (лелята продаваща билети за метрото примерно). Апартаментът може да е пипнат, добре направен, уютен, но дали същият ефект ще може да се придаде на входа на блока, на улиците в околността ... определено панелният есктериор ще е екзотика за чужденците.

Та не е въпросът дали подценяваме или не даден квартал - а какъв е пазарът - като предлагане, търсене и особености.

Редактирано 3 март, 2016 от Гост

[Параход 706]

Сега се задълбочих в постовете, Докторската градина наистина излиза извън пределите на стария градски център, тя е изключение, но никакви "Заимов" и "Оборище" след Канала! Това вече е непрактично далече и без всякаква инфраструктура.

 

Моите наблюдения са, че в София постоянно има апартаменти свободни с оценка над 9, добри цени, добър интериор, в центъра. Така че инвестицията трябва да бъде внимателно обмисляна, за да има поне минимална възвращаемост.

[samuraika 9705]

Страхотна тема, много кефи. Да има някой студент по социология - дипломната му работа готова!

 

И аз да изкажа нЕкои съобрЪжения :

 

- и до летището е добра идея, особенно със закуска и трансфер, НО! В "Дружба" тока и водата са на цена като в центъра, чистачката чисти за толкова, колкото в центъра, прането и чистенето е повече (много гости само за по една нощ) - само цената на нощувката е наполовина на тази в центъра. С други думи - повече работа за по-малко пари.

 

-не е добре да се търсят квартали предпочитани за живеене - те са най-скъпите, а туристите не ги интересува има ли добри училища и хубави супермаркети и колко е удобно за офиса сутрин. От тази гледна точка "Белите Брези" е пример за лоша опция - хем грозен хепи соц (сори Дюк), хем много скъпи имоти, защото е предпочитан за живеене.

 

- "смотан център" ми се вижда оптимално откъм цена-рентабилност. Около пл. Македония и Руски паметник или частта на Раковска след кръстовището с Московска...Нещо от сорта - на картата седи добре, "пешеходно разстояние до Витошка" и може да се намери някоя грсониерка или студио в нова сграда за приемливи пари.

 

- без лукс - изкуствената кожа и ПДЧ в крещящи цветове носят други асоциации по света.

 

И не питай нас, че виж как се изпокарахме лошо, ами седни и си направи домашното - гледаш обяви в сайта, сравняваш цени и заетост (преди даваха и за минали месеци кои дни са били пълни, но вече не, ще трябва да се гледат календарите напред) и правиш бизнес план както казва Рейни :

тип имот, примерна цена, примерна заетост, разходи (в табличка е много спретнато). И ще видиш кое излиза най-добре откъм инвестиция/възвръщаемост.

 

А защо не мисля, че airbnb е добра идея за имот с кредит - защото имаш-нямаш гости кредита го плащаш. И се конкурираш с хора, които си имат имота и могат да падат доста по-ниско като цени от теб. Това е много сериозен аргумент, обмисли го.