Airbnb - ама наобратно

[samuraika 9720]

Говорим за друго - за страна, в която боклука се сортира. И за две кофи с надпис "горим" и другата за стъкло и кутийки от бира, консерви и т.н. - това са кфите за боклук в къщата, не за контейнерите отвън. С надписи и картинки, плюс обяснения в правилата , които също са придружени с картинки. Естествено, че боклука се изхвърля от домакина. Но, съгласи се, не може да очакваш някой да се рови в боклука ти и да ти го разделя, нали?

 

И не говорим за няколко чинии или чаши от кафе сутрин, или разни дребни неща, никой не бива да очаква, че някой е длъжен да излъска вси1ко след себе си (макар много хора да го правят). Говорим за фрапантни случаи, в които мивката прелива от мръсни съдове и пренебрегване на часовете за влизане и излизане - винаги може да се попита и всеки домакин би се съобразил при възможност. Но да си дадеш два-три часа допълнителен престой на своя глава не е редно - все пак домакина има и други гости, има нужда от време да подготви жилището, ангажирал е хора за чистене и прочее. Аз не отказвам никога да се оставят куфари в антрето за няколко часа и да се излезе на разходка, обяд и т.н. и да се върнат после за багажа си, а аз през това време да подготвя за другите гости. Но да си останат просто ей така, без да попитат е кофти.

 

И в крайна сметка говорим за препоръка към други хостове - можеш ли с чиста съвест да препоръчаш тези хора на други домакини след теб. Ако ти самият не би бил доволен да ти дойдат пак в къщата, как да ги препоръчаш на друг? Естествено говорим за крайни случаи, не за претенции. Да си оставиш мръсните чинии с обелките и остатъците от храна на масата след теб е признак на неуважение към домакина ти и аз не бих могла да напиша препоръка за такъв гост. Най-малкото защото ще го изравнявам с гости, които са оставили след себе си всичко безупречно - не би било честно.

Ако не препоръчаш гост (дадеш му thumbs down) - няма да може да буква автоматично.

 

За две години ми се е случвало да не препоръчам само двама.

[Мрън 1741]

Разбира се, че разделното събиране е задължение на гостите; по-горе Emilia беше споменала самото изхвърляне на боклука, затова попитах.

 

Не знам къде точно е границата...мръсни чаши в мивката в airBnB не съм оставяла, но в хотел бих се замислила за чашата от кафе, признавам си. Естествено, че има разлика между двете, но пак казвам, има си и такса почистване. Трудно ми е да определя.

 

Какво е редно по принцип да очакваме и какво не? Не говорим за ежедневна смяна на кърпи...това с хоста и с часа за check-in ме накара да се замисля - от една страна, това е бизнес и хостът трябва да е гъвкав, от друга - ако някой държи на check-in 24/7 да отседне в хотел...

[neuromancer 25157]

Би трябвало да е предварителна уговорка, т.е. не може да кажеш, че пристигаш по обед и да оставиш човека да те чака до вечерта, но може няколко часа предварително да кажеш, че ще закъснееш, така че той да си върши другата работа...

[mililia 18964]

Според мен всички задължения и на хоста и на госта трябва да са обявени точно. В Банкок хоста ни каза да си изхвърлим боклука на тръгване и ни показа къде са общите кофи за боклук. Не ни беше проблем да изпълним това изискване. На други места сме оставяли боклука, тъй като никой не ни е казал, че очаква това да е наша грижа.

Що се отнася за използваните съдове, мисля че всеки гост следва да си ги измие. Очаквам, обаче и хоста да повтори това след госта си, тъй като не винаги хората изчистват вкл. измиват след себе си качествено. И понеже не вярвам, че това се прави почти никога не използвам посудата. Отнася се за AirBnb имотите, но и за хотелите. Единствено ползвам чашите за еднократна употреба, които са пакетирани. Изключение направих пак в Банкок, но там хигиената беше на изключително високо ниво. Даже ми стана много приятно, когато след напускането хоста ни остави ревю, че ни препоръчва изцяло, защото сме били изключително внимателни и сме оставили отлична хигиена. И ако трябва да съм напълно честна моето отношение към хоста е адекватно на неговото. Ако имота е супер чист и подреден, полагам усилия да го оставя и аз такъв. Ако имота е не особено чист, разхвърлян и не особено приятен за престой, не си правя изобщо труда да почистят след себе си. На изцяло мръсни не съм попадала, тъй като имам изискване за хигиената.

[Grishkata 181]

На 9/10/2017 в 11:45, Мрън каза:

Не, че подкрепям мърлящината, но все пак нали си има такса почистване, която не е малко - тя не покрива ли неща като изхвърлянето на боклука? Говорим за нормално ползване на апартамент, не за обелки по пода. 

По принцип е така, но все пак в такса почистване едва ли влиза да им мия мръсните чинии за 3 дни....знам ли...

Малко се ядосах. А по принцип като стана дума за чек аута му обясних че нямам против да си тръгват по-късно гостите ми но в случая след тях идваха други и той ми каза да да разбирам и аз имам airbnb така че знам какво е....и въпреки това ми оставя мега свинщината, което беше супер тъпо....

[samuraika 9720]

Според мен трябва да се пишат тези неща в ревюто. Меко, любезно, без обиди, да се кажат и положителните нещ, но и като има негативни да не се спестяват.

Същото важи и за гостите - колкото и да е готин хоста, колкото и да е била хубава локацията, ако има нещо не както трябва - трябва да се опише в ревюто, за да го имат предвид следващите. На мен ми е винаги много трудно да пиша негативни неща за посетените места - избирам внимателно и предпочитам суперхостове, така че винаги положителното е много повече от негативното. И ако е лично за мен - бих малхнала с ръка, но ревюто е :

1. за хората идващи след теб, търсещи и те най-доброто за бюджета си и имат нужда от откровенни мнения.

2. за самия домакин - за да коригира дребни нередности и да вижда местата, нуждаещи се от подобрение.

 

@Grishkata за да избегна такива ситуации още на влизане питам гостите какви са плановете им за последния ден. Ако нямам влизане в този ден направо им казвам да си ползват апартамента до когато искат, само да ми пуснат съобщение като излязат. Ако имам влизащи - казвам им стегнете си багажа и го оставете в антрето, излезте на разходка и се върнете едикогаси. Същото и с бързащите да влязат - елате и си оставете багажа - ако съм свършила с приготвянето - настанете се направо. Ако ли не - ето ключ, разглеждайте града.

 

@mililia това със съдовете ми е проблем и като гост и като домакин. Като гост си измивам всичко, което ще ползвам (щото винаги ползвам кухня, затова и избирам airbnb). Като домакин - проверявам и премивам всичко, което ми се стори съмнително, подменям редовно тигани и тенджери, че се захабяват бързо, но имам много богат набор от съдове - цяла колекия традиционна керамика - няма как да измивам всичко. От друга страна много се дразня от хубави и просторни airbnb-та с големи кухни и всичко на всичко 4 чашки и 4 чинийки в цялата кухня. Последния път в едно такова си рязахме салатата в единствената тенджера (нямаше купа) и не можеше да пием сок и кафе сутрин, защото чашите бяха само 4 (в апартамент за 5 човека).

[Grishkata 181]

samuraika точно така правя и аз

[Jordan 9]

Grishka, ако не си купил още детектори, открих, че има комбинирани smoke + carbon monoxide за 10 тина паунда. Аз поръчах този - https://www.amazon.co.uk/gp/product/B074XFFCNW/ref=oh_aui_detailpage_o00_s00?ie=UTF8&psc=1

Редактирано 26 септември, 2017 от Jordan

[Jordan 9]

Офф топик: Добавяне на линк върху текст нещо не работи добре в edit mode тук

[Гост]

преди 7 часа, Jordan каза:

Grishka, ако не си купил още детектори, открих, че има комбинирани smoke + carbon monoxide за 10 тина паунда. Аз поръчах този - https://www.amazon.co.uk/gp/product/B074XFFCNW/ref=oh_aui_detailpage_o00_s00?ie=UTF8&psc=1

Откога се каня да купя един за carbon monoxide - сега ще се възползвам от твоята връзка. Благодаря  

[Jordan 9]

Дано е читав:)

[Grishkata 181]

Да ви питам как се регистрира апартамента за гости, какви са условията в общината, колко се плаща, на легло на човек на турист и т.н.?

[Jordan 9]

Гришка, Нямам идея аз. Защо ти се налага да го регистрираш? 

 

Иначе ние до неделя сме готови за отваряне на "хотела". Сложихме климатици и ще имаме приятелка, която ще посреща. Събрахме и миялна, пералня със сушилня и фурна в малката кухня. Да видим как ще тръгне.

 

Около коледа и нова година вдигат ли хостовете цената на нощувка?

[naTpuoT 1782]

преди 50 минути , Jordan каза:

Гришка, Нямам идея аз. Защо ти се налага да го регистрираш? 

 

Иначе ние до неделя сме готови за отваряне на "хотела". Сложихме климатици и ще имаме приятелка, която ще посреща. Събрахме и миялна, пералня със сушилня и фурна в малката кухня. Да видим как ще тръгне.

 

Около коледа и нова година вдигат ли хостовете цената на нощувка?

Успех! Може и да се вдигнат, но като нов апартамент май не е за препоръчкване.

Аз имах апартамент в Пловдив, който поддържах една година в еърбнб и букинг, като бях много доволен от възвръщаемостта. Първоначално идеята ми беше да е само в БНБ, тъй като все пак е апартамент, но малко след старта го качих и в букинг. Учудващото за мен беше, че съотношението на нощувките беше 75:25 в полза на букинг. Това, разбира се, не беше в мой плюс, тъй като комисионната на букинг е по-голяма, но така се получи.

[tch 6271]

Преди 1 час, Jordan каза:

Около коледа и нова година вдигат ли хостовете цената на нощувка?

Не мисля, че София има с какво да привлече много хора (извън българи връщаши се от чужбина) по време на Коледните празници.

[Jordan 9]

naTpuoT, tch, Благодаря за коментарите. Качих малко цената за коледа и нова година все пак и с друга идея. Вероятноста да има леко парти е голяма предполагам, въпреки правилото no parties allowed. Та около партито ще има повече чистене и може някои счупени неща. Пък и разправия със съседите може да изникне. 

 

@naTpuoT: Ако нямам много гости в Airbnb, сигурно ще помисля и за букинг. Аз като турист досега съм ползвал само букинг, та не ми е трудно да ти повярвам. Не можеш ли да си включиш комисиона на букинг в цената, или някой беше писал, че имат изискване да нямаш по ниска цена по други сайтове?

Редактирано 6 декември, 2017 от Jordan

[tch 6271]

Преди 1 час, Jordan каза:

Не можеш ли да си включиш комисиона на букинг в цената, или някой беше писал, че имат изискване да нямаш по ниска цена по други сайтове?

Да, правилно се разбрал. Иначе може да "тагваш" с "@" и изписваш ника на човека

[Георги 39037]

преди 7 часа, Jordan каза:

Около коледа и нова година вдигат ли хостовете цената на нощувка?

За нов апартамент не е много препоръчително да вдигаш цените, дори можеш да ги подбиеш малко според мен. Предимствата ще са следните:

 

- При липса на ревюта, един от начините твоят апартамент да изпъкне сред останалите е именно цената. 

- Пускайги го на ниска цена можеш да се сдобиеш с положителни ревюта, които да коментират "great value for money" или нещо подобно. В последствие дори да решиш да вдигнеш цените, тези коментари си остават въпреки че на практика са били за по-ниската цена. 

 

Според мен се откажи от философията "ден година храни" покрай Коледа, която обхваща почти всички сфери на живота ни, надявам се плановете са ти дългосрочни, за това и мисли с дългосрочна перспектива - най-важното за теб в момента е да събереш опит и положителни ревюта, а не 10-20% повече покрай Коледа :). Това поне е моето мнение. 

[Гост]

преди 8 часа, Jordan каза:

Около коледа и нова година вдигат ли хостовете цената на нощувка?

Аз съм пътувала много около Коледа и Нова Година - просто заради събиране на повече почивни дни. Основното повишение на цените са:

 

- самолетни билети - много, много нагоре;

- новогодишна специална вечеря или вход за парти;

- нощувки в световно известни дестинации заради специални партита - напр. Рио де Жанейро. 

 

Никъде няма увеличение заради самото увеличение. Помисли каква е причината да увеличиш цените и какво можеш да предложиш повече в този период. Иначе ще постигнеш обратния ефект. 

 

Повярвай ми, едни нормални цени в празничен период - особено когато нищо специално не се случва, както и всеки се опитва да прави милиони за ден - ще ти донесе много дивидент. 

 

 

[Grishkata 181]

Ами питам защото апартамента ми е голям - за до 8 човека и съседите започнаха да говорят че съм отворил хотел едва ли не и искам да си изчистя нещата.

Колкото до нг и коледа мисля че е задължително аз ги вдигнах....

 

Прави ми впечатление че има тенденция на понижаване на цените...явно мното неможачи и незнаещи вече си пускат имотите и вече има апартаменти в топ център за 4 човека луксозни за по 30-35 евро което е смешно...а още по-лошото е че не са 1 или 2 а са много....

 

Иначе за букинг си прав - комисионната е потресаваща за съжаление...

[samuraika 9720]

преди 11 минути , Grishkata каза:

 

Колкото до нг и коледа мисля че е задължително аз ги вдигнах....

 

Прави ми впечатление че има тенденция на понижаване на цените...явно мното неможачи и незнаещи....

 

Не може да се тръгва с големите цени (роги) напред. Първо трябва да се посъберат ревюта и най-вече опит. Сам знаеш - много неща се учат в процеса и всяко място има малка нужда от корекции - добавяне на някои неща, пооправяне на други - иска си понаместване малко.

Високи цени = високи изисквания. Ако са без покритие, тогава ревютата ще са лоши. Хората нямат против да платят повече, но да си заслужава. Мотива "ами Коледа е" не е достатъчен.  Не ме разбирайте погрешно, не че аз не съм ги вдигнала, удвоила съм ги даже, ама сега се и старая двойно - шампанско, домашни сладки, соли за вана, декорация...Вчера луднах с резервации за ресторанти, че си сменят мненията, броя на хората, менютата...Догодина, честно, ще се замисля дали да правя тия гимнастики и просто да оставя хората да се радват на ниски за сезона цени и аз да си гледам кефа.

 

@Grishkata отиди в общиняата и питай, там ще те опътят. Каквото и да ти отговорят - ще има какво да кажеш на съседите поне. Най-добре е да се регистрираш и всичко да е коректно - изцяло в твой интерес е, макар да си е ходене по мъките и б'рократщина. Сериозно си се захванал с това - дооформи го както си трябва.

[tch 6271]

преди 46 минути , Grishkata каза:

Прави ми впечатление че има тенденция на понижаване на цените...явно мното неможачи и незнаещи вече си пускат имотите и вече има апартаменти в топ център за 4 човека луксозни за по 30-35 евро което е смешно...а още по-лошото е че не са 1 или 2 а са много....

 

По-скоро се е наводнил пазара. Според тази статистика за 2017 година има 90% ръст на предлаганите апартаменти.

https://www.airdna.co/market-data/app/bg/default/sofia/overview

Иначе ако мислиш да го правиш дългосрочно в един момент ще трябва да го легализираш. НАП вече имат достъп до всички банкови сметки. Доста хора занимаващи се с онлайн търговия изгоряха. Вярно става въпрос за суми над 10-хиляди на година, ама по всяка вероятност ти ги правиш.

[Grishkata 181]

Проблема не ми е общината....съседката отдолу нещо проплака от банята ми и стана такъв скандал, че не мога да ви опиша пусна жалба в община, днск и къде ли не че съм бутал стени (което ест не е вярно), че съм имал хотел и т.н....сега се опитвам да туширам но е нещо страшно....

 

самурайка аз имах предвид ако си по-отдавна, че е нормално да ги вдигнеш за празниците, ако си нов точно обратното мисля...

 

tch интересна статистика.....както виждаш точно за това говорех - 35 евро средна цена което е доста ниска цена за съжаление....и да ви разкажа една кратка историйка...едни италианчета им запазих маса в bedroom и 8 човека с все входа включен платили 360 евро и се оплакваха че им било скъпо....та си викам на акъла тия наистина си мислят че тука всичко е без пари

[Jordan 9]

@Grishkata Неприятна ситуация. Нищо чудно и аз да се озова в подобна като ги знам някои от съседите ми. Иначе за регистрацията в общината, може да съм в тоална грешка и много заблуден, но покрай многото четене по-рано тази година, ми се струва, че в този или някой друг форум прочетох мнение, че когато не си регистриран, както сега, етажната собственост имала по-малко лостове да те контролира/блокира и т.н. Ще опитам да открия това за което говоря, но преди да минаваш през процедурата и да се регистрираш/категоризираш (или както се казва) може би е добра идея да се консултираш с юрист по този въпрос.

 

Иначе аз съм пуснал доста ниска базова цена и една идеа по-висока цена за Петъци и Съботи. За коледа и нова година посмалих малко цената до нивото на Петък и Събота и ми дадоха добър съвет да направя миниму 3 дена продължителността на престоя за тези два празника, за да не ме букват само за по един ден. Звучи ми добре този вариант. 

 

Иначе и аз забелязвам, че цените доста са паднали в сравнение с година по-рано. Статистиката по-горе показва защо. Явно ще има приближаване на нетните доходи от постоянен наем и краткосрочен в следващите месеци, година.

 

@naTpuoT Ти защо се отказа от БнБ то?

[Grishkata 181]

Днеска бях в днск и ми казаха че от месец има нов закон и че ако искаш да си направиш апартамента къща за гости не е нужно за сменяш предназначението на имота от жилищно така че нямаш никакви проблеми, отиваш в общината в турист. отдел и си го регваш....а това което казваш не вярвам, напротив ако не са ти ок нещата има жалби и т.н. даже днеска ми казаха че кмета имал право да ти затвори апартамента но след този закон вече това се изчиства....